今起西安上调住房公积金贷款额 夫妻共同可贷70万

在刚刚结束的2014年，为支持我市职工能更方便地圆住房梦，市住房公积金中心先后出台了住房公积金缴存基数上调、取消个人住房公积金贷款担保服务费用，以及公积金贷款不足部分可用银行商业贷款进行补充等新规。

而就在2014年即将结束之时，市公积金中心再出利好政策：从2015年1月1日起，上调个人住房公积金贷款额度。

公积金贷款上限是多少

按照新规，我市职工申请住房公积金贷款，借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过70万元。

由于每个人所有房屋性质不同，新规也区别了首套房和二套房，以及精装修房屋的不同贷款比例。其中，首套房贷款额度不超过所购房屋总价的70%，二套房贷款额度不超过所购房屋总价的50%，精装修房屋贷款额度不超过所购房屋总价的60%。

具体每个人能贷多少

至于具体每个人能贷多少？公积金中心给出了具体的计算原则和公式，即正常户贷款额度不高于按照公积金缴存时间和缴存账户余额的综合确定额。如配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金部分不参与计算。对非正常户的认定为因住房公积金账户转移，断缴2个月以上的，视为缴存账户不正常。而且要求，贷款申请之日起，12个月以内补缴金额不参与贷款额度计算。

具体贷款额度为：贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额配偶公积金缴存账户余额）×倍数（15倍）×缴存时间系数，其中缴存时间在6（含）到36个月的个人，缴存时间系数为1，超过36个月的为1.2。

而对于缴存账户余额较少的借款人，新规则规定借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过20万元；借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过25万元；借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过30万元。

申请超50万元贷款者限制较多

虽然此次将夫妻共同申请的额度上升到了70万，但申请50万元以上住房公积金贷款的需要满足的条件相比较多，首先要符合西安市个人贷款政策相关规定条件；并且连续足额缴存住房公积金24个月以上；还要按程序逐级进行特别预审批通过后方可。

而对于申请人每月的偿还贷款本息合计，新规也给出了明确规定，原则不超过借款人及配偶公积金缴存基数之和的50%（缴存基数=月缴额÷缴存比例），超过部分按程序逐级进行预审批。