这年头车位比车还要贵小区停车位该租还是该买？

2014-9-5 13:10:00 来源：华商网-华商报进入论坛

漫画/王启峰

　　西安限购松绑后，部分潜在购房者又跃跃欲试入场，其中不少人又将目光投向了属于紧缺型资源的停车位。

　　记者发现，身边不少市民动辄花费十几万甚至几十万买个停车位，但也有人坚持认为最经济的方式是租车位。

　　那么，到底是租划算，还是买划算？多名业内人士告诉记者，如果单纯算账，那肯定是租车位划算。但若加上因供求关系影响下的价格走势、车位保值增值因素、以及相对稀缺性等原因，长期来看，买车位要比租车位划算。但是否买车位，还是要综合考虑多种因素。

　　买车位派：解决停车难不再为贴条发愁

　　记者采访发现，坚持买车位的市民大多是出于解决停车难及保护爱车等原因。

　　“业主QQ群里面时不时跳出一个信息说贴条了，赶紧下去挪车……我紧赶慢赶，还是被贴条了。如果一天被贴一次，一个月就得交3000元罚款。耗财费力不说，现在一听到贴条，心也很累了。”近日，南郊万科城小区的业主林女士告诉记者：“车位必须买！一天被贴条一次，真心受不了！算上被贴条罚款的钱，肯定还是买车位划算。”

　　记者以客户身份咨询该小区时，置业顾问杨先生说：“虽然之前的车位还没卖完，但现在不卖，等下期楼盘开盘时才出售。一个车位价格大概在14万元左右。”

　　东郊一个小区的业主叶先生年初花费12万元买了个车位，“当时有促销活动，而且可以按揭，觉得很划算。关键是为了保护自己的车。”

　　该小区物业工作人员告诉记者：“车位现在所剩不多了，而且没有促销活动了，也不能按揭了，一个车位售价在18万元左右。”

租车位派：一个车位十几万，够买一辆车了

　　多数人还是选择了租车位，原因是“车位比车还贵，不划算”。

　　“我买车才花了10万，一个车位就得十几万，都够换一辆新车了。”家住西郊一个家属院的牛女士说。

　　牛女士算了一笔账，自己在北郊新买的房子，地下停车位暂时还没开始销售，但估计价格在12万左右。自己开的车都不到12万，与其买个车位，还不如买辆新车呢。更何况，现在住的小区租一个地上停车位每月只需80元，一年总计不到一千块，非常划算。

　　居住的地方不稳定，也是牛女士坚决不买车位的原因。牛女士的孩子快要上小学了，但还没想好在哪儿上。以后为了方便，肯定是孩子在哪儿上学，家就搬到哪儿。如果买的车位不好出售，就更不划算了。

　　额外的管理费成本，也是部分市民不买车位的原因之一。家住东郊昆仑小区的田女士也说，自己现在租的车位一年也就一千多块钱，买一个车位则需要十几万，而且还要交管理费，很不值。据记者了解，目前西安地下停车位的管理费大多在每个月150元左右。

　　也有部分市民考虑到经济压力，选择了租车位。“我房贷还没还完，再买个车位，压力就太大了。”南郊万科城一位李姓业主说。

　　业内人士：经济条件好的可以考虑购买

　　那么，究竟是买车位划算，还是租车位划算？

　　“长远来看，肯定买比较划算，毕竟是不动产。特别是在私家车越来越多的情况下，车位肯定也好转让，而有车位的房子也肯定能卖个好价钱。但是要一次性投资十几万买个车位，觉得好贵。”刚刚在北郊买了房子的王先生说。

　　但多位业内人士表示，若单纯算账，租车位肯定比买车位划算。

　　西安房地产信息网副总经理李宇兵算了笔账，目前西安地下停车位月租金均价为500元左右（含管理费），一年是6000元，20年也就12万元；但现在西安一个车位均价是14万元。这样说来，肯定还是租划算。“目前西安买车位的市民多以自用为主。停车位价格暂时涨不上去也掉不下来。而且新建小区的车位配比也比较充分，因此供需关系不那么紧张，这也是很多人不买车位的主要原因。”但李宇兵同时认为，随着私家车数量的增加，供需关系一旦紧张，停车位的相对稀缺性特征就会显现，再加上停车位本来就属于不动产，具有保值增值功能，因此长期来看，买要比租划算。

　　陕西省房地产研究会会长王圣学认为，是否买车位，要综合考虑多种因素，“我个人的观点是，若经济条件好的，可以考虑购买。而经济压力大的，也没必要为了买车位而大笔举债并因此影响生活质量。”

　　地产评论人士半求则认为还是购买划算，“长期来看，停车位肯定比车贵。”

注意事项

　　是否买车位应考虑啥？小区车位配比很重要

　　业内人士认为，停车位买还是租，其中一个重要的考虑因素就是小区车位供需情况，即车位配比在1∶1及以上的小区，市民可以选择租车位。

　　“根据最新的住宅建筑设计规范，车位配比已调整为最低1∶0.8，即：假如小区有1000户住户，则配备800个车位。而现在很多新小区都是1∶1.2，或最少也要1∶1。因此对于车位供给充足的小区来说，就没必要买车位。”李宇兵说。

　　西安好房子之家一位置业顾问也认为，车位配比是重要的考虑因素。如果购买车位，应考虑哪些因素？李宇兵认为，对于明显低于市场价格的车位，要特别关注其产权情况，比如人防工程的车位就只有使用权而没有产权，不能在二手市场上买卖。另外，个别楼盘的停车位没有独立房产证，只有使用年限，购买时一定要注意。

　　网友观点

　　“车位比房价贵，等于买两个车”

　　昨日，华商报官方微博互动“租车位还是买车位”，众多网友踊跃参与，观点多集中在租和买的价格对比、车位产权等问题。以下是部分网友的观点：

　　“宝贝—离清澈”：买了车位每个月还要交管理费的好吗！

　　“狂暴大辣椒”：车位比车还贵。