西安"兴麟"骗取巨款背后 房产中介市场存监管漏洞

“兴麟系”在西安的门店达180家，光西安市有300多人被骗，涉案金额高达3000多万元。

西部网讯（记者 沈晓芳 实习记者 于莎）从今年8月底开始，全国兴麟盛居上千家门店接连关闭。吴秉麟，这个曾经顶着“中国房地产经纪机构总部”老板头衔的80后男人成了公安机关网上通缉的嫌犯，并于9月8日在北京被包头警方抓获。

兴麟房产主要依靠“省中介费”、“省手续”等诱饵一步步引购房者进入陷阱，而看似简单的骗术却骗过了全国购房者的眼睛。陕西省房地产研究会会长王圣学认为，之所以会有上千户家庭上当受骗，是因为目前的房产中介市场存在监管空白。“职能部门没有明确中介机构交易程序及收取管理费用细则，消费者辨别困难。”

有法律没监管 房产中介存在监管空白

在兴麟盛居房产一夜间崩盘之前，这家房产中介公司经历了“病毒式”急剧扩张。辽宁、吉林、陕西、内蒙古、河南、河北、云南……兴麟房产门店遍布全国13省50多个城市。经公安部门初步调查和购房者不完全统计，仅宁夏、内蒙古、陕西、甘肃四省区报案的购房者就超过1200户，涉及金额超过2亿元。

根据西安警方透露，“兴麟系”在西安的门店达180家，光西安市有300多人被骗，涉案金额高达3000多万元。

陕西兴麟房产除了涉及证房产的过户、买卖、更名等业务外，最主要赚取付全款的房产业务和办理小产权房、经适房的按揭过户的“问题”业务。很多买了二手房和小产权房的客户，给兴麟中介交了全部的房款，但门店却集体关了门。

兴麟房产主要依靠“省中介费”、“省手续”等诱饵一步步引购房者进入陷阱，而看似简单的骗术却骗过了全国购房者的眼睛。陕西省房地产研究会会长王圣学认为，之所以会有上千户家庭上当受骗，是因为目前的房产中介市场存在监管空白，“职能部门没有明确中介机构交易程序及收取管理费用细则，消费者辨别困难。”

房地产中介把代收的客户交易资金存入公司的私人账户，兴麟房产不是一个个案。王圣学说，这样的中介规则很容易导致中介机构侵吞购房者资金。

“中介只收中介费”仍需明确规范

在2011年住建部出台的《房地产经纪管理办法》中，明确规定，二手房交易需要在当地房管部门进行备案，房产经纪机构应在银行开设客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金，交易资金的划转应当经过房地产交易资金支付方和房地产经纪机构的签字和盖章。

“而实际上，兴麟大部分分店均未备案，大部分购房者将资金直接打入了兴麟房产公司的账户。”陕西洪振律师事务所律师张养文说，《房地产经纪管理办法》中的规定适用全国范围，虽然要彻底落实到位还需要有一段磨合期，但事件发生还是说明了相关行政主管部门管理措施不到位。

针对现存的监管漏洞，王圣学给出了三点建议，“政府应当指定银行账户或是机构，暂时存放中介代收的交易资金；中介交易程序应该非常明确，并公之于众；政府必须明确规定，中介机构只能收取中介服务费。”

王圣学表示，政府还应当明确房地产中介机构入市门槛。“中介公司在业务扩张时，不但要在当地登记注册，还要交纳一定的保证金，从而对中介公司形成强有力的制约措施。”

谨防违约金、意向金、看房确认书三大陷阱

“在法律没有落实到位，职能部门没有监管完全时，消费者要提高自己的警惕性，避免陷入黑中介的陷阱。”张养文律师提醒，在购买新房子时，一定要看准楼盘是否五证俱全，在购买二手房时，一定要确认卖房者的意愿，首付款不能直接交给中介。

针对兴麟房产欺诈客户的骗术，西安市房管局交易中心中介办也于近日发布信息，提醒消费者在房产交易中要谨防黑心中介设置的违约金、意向金、看房确认书的陷阱。

房管局提醒，居间合同设立的是中介和委托人之间的权利义务关系，不能对委托人设定必须签订买卖合同的义务，房屋买卖双方是否签订买卖合同，取决于双方能否对买卖条件达成意向一致，因此设定签订房地产买卖合同的期限的条款属于无效条款，如果居间合同中加重合同双方的责任，排除对方的主要权利，减轻或者免除中介公司自己的义务的格式条款同样是无效的。

按照相关规定，中介公司不能以《房地产买卖意向协议书》取代正式的居间合同，如果需要签订协议书，则必须经双方就房屋交易的基本条件如价款、权属、房屋正常居住使用条件等协商达成一致时才能签订，未经协商的协议书，诱使或者胁迫买方单方面签字的协议是无效的，或者是应当被解除的合同。

另外，中介带客户看房不能收取看房费。但有的黑心中介利用人们买房时的急切心理，以业务人员计算工作量等借口，要求客户在“看房确认书”上签字，以后一旦发生纠纷，黑心中介就会以客户已经看房确认并付有定金构成所谓的证据链，为自己赖着不退还定金寻找理由。

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“兴麟系”房产中介涉嫌合同欺诈回顾

8月底

8月底以来，全国超过9个省区发生以吴秉麟为法人代表的“兴麟系”房产中介公司突然关闭事件。在经历了“病毒式”急剧扩张之后，这个曾笼罩着“中国房地产经纪机构总部”光环的中介公司，几乎在一夜间崩盘。

9月初

各地公安部门不断接到大量购房者报案，称购房款被骗，初步统计涉及金额超过2亿元。随后，各地警方纷纷立案调查，9月初，西安警方成立专案组，“兴麟系”在西安的门店达180个之多，西安有300多人被骗，涉案金额高达3000多万元。

9月8日

9月8日凌晨，兴麟、德邦房地产经纪公司涉嫌系列合同诈骗案头号犯罪嫌疑人吴秉麟及刘某、张某等10名主要犯罪嫌疑人，在北京被包头市公安局人员抓获。西安警方将赴包头提审吴秉麟。《陕西"兴麟系"又一高管落网 一夜崩盘求解三大疑团》

８月底以来，全国超过９个省区发生以吴秉麟为法人代表的“兴麟系”房产中介公司突然关闭事件。在经历了“病毒式”急剧扩张之后，这个曾笼罩着“中国房地产经纪机构总部”光环的中介公司，几乎在一夜间崩盘。

与此同时，各地公安部门不断接到大量购房者报案，称购房款被骗，初步统计涉及金额超过２亿元。

这个在不断被投诉和质疑中“席卷”５０多座城市的房产中介公司，是如何疯狂扩张成为吸金“黑洞”的？《“兴麟系”房产中介崩盘 超2亿购房款“蒸发”》

兴麟公司的种种违规行为,不仅扰乱了房地产经纪行业的秩序,也让规范操作的同行挨了一记“重拳”。9月9日,记者走访了多家房地产经纪机构,详细了解了正规的二手房交易程序。

宁夏麦吉屋地产总经理梁辉告诉记者,正常的二手房交易手续分两种情况,即一次性付清和按揭贷款。对于一次性付清的房屋买卖交易,前期先给买方提供房屋信息咨询,带客户看房,在满意的情况下三方签订合约；后期在核实买卖双方证件信息以及房屋的有效性和真实性后,由专门的代售人员协助买卖双方到银川市房屋产权交易中心办理过户手续,房款直接由买方付给卖方,经纪机构全过程不接触房款。《兴麟事件为购房者敲警钟 正规程序中介不接触房款》

买房子时如何避免遭遇黑中介，要注意以下几点。

观察其资源管理网络系统是否完善

大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够满足多样化、个性化、特色化消费者的需求。

品牌内外形象是否统一

品牌中具备其加盖章的合法有效合同，能够保障买卖双方的交易安全性；在房产交易过程中，注意留心观察房产经纪人是否专业，有无相关售后服务等。

查看资格证明是否齐全

检查房产中介是否有营业执照、房地产经纪机构（或分支机构）备案证书、房地产经纪从业人员等相关资格证书。

合同文本是否规范

其是否使用建设（房管）、工商等部门制定的合同示范文本，在签订合同时要求承办的执业经纪人在合同上签字并注明资格证书编号。

检查房地产经纪信用档案

全市房地产经纪信用档案系统、房地产经纪合同示范文本及房地产经纪机构的备案情况、分支机构、执业经纪人、投诉情况等一般在当地的房地产交易管理网上有公示。《买房子谨防遭遇黑中介 正规的房产中介怎么选》