西安小户型租金售价均上涨 业内称或与限购松绑有关

7日，西安市红缨路，一家房产中介打出精品出租户型 记者黄利健 摄

　　“现在三四十平方米单间小户型的价格和房租都在上涨。”昨天，位于西安市凤城四路嘉雅房屋中介的工作人员对记者表示，“之前月租在1300元左右，现在大概是1600元，装修比较好的已经涨到1800元。”

　　在西安市城区的其他区域，小户型的租金近期也有不同程度的上涨。

　　业内人士认为，最近小户型租金和售价上涨的原因，一是之前开发商一般都不太愿意建小户型，而多数购房者也认为小户型属于过渡性房型，购买意愿不强，导致市场上房源比较稀缺；二是市场对小户型限购松绑后的价格有上涨预期。

　　不足半月租金上涨15%

　　在采访中，多家房屋中介表示，限购松绑后三四十平方米的小户型确实比较抢手，小户型住宅价格和租金涨幅高于大户型，主要原因是市场需求不断增加。

　　“根据我们的出租情况来看，限购松绑后不到半个月，三四十平方米的小户型租金上涨了15%左右。”位于太白南路的优居房产中介的工作人员张新表示，房租上涨的同时，房价也在上涨，每平方米大约上涨了500元。但不同地段价格相差较大，学区房的房价和租金相对来说比较高。

　　一些房产投资者改变策略，将目光转向小户型，也是价格上涨的原因之一。

　　“我原来投资大户型多些，限购松绑后，我考虑能不能多买几套三四十平方米的小户型做投资，因为首付也就两三万元，将来出租的话，租金就能养按揭款，很快能收回成本。”近日，在玛雅房屋中介咨询的西安市民李敏表示，现在小户型的投资价值不容小视，租金、房价都在上涨，涨幅都高于大户型。

　　记者查询一家网站的租房信息时看到，求租小户型的跟帖比较多。一位网名为“如风”的网友表示：“限购松绑后，我担心小户型的房租会上涨，现在已经涨到1300元左右了，以后再涨真是租不起了啊。”

　　市场需求旺盛是主因

　　优居房产的张新认为，近两年来，小户型的市场需求确实比较旺盛，由于学生或者刚工作不久的年青未婚者比较喜欢租住三四十平方米的单间房，既有独立空间，价格又不是很高，所以推高了售价和租金。

　　“限购松绑是小户型涨价的原因之一，关键是市场需求加大。”位于西安市公园南路的盈家房屋中介的一位工作人员表示，“学生或者刚参加工作的年轻人一般都没有经济实力去购买大户型，所以会考虑购买首付只需几万的小户型，月供一两千元，物业、水电等也比较便宜，这也加大了小户型的销量，推高了房价。”

　　房地产开发企业西安鑫龙集团一位负责人张建认为，西安限购松绑政策提出，就业的大专院校毕业生可购买一套住房，等于取消了之前必须提供一年以上社保或公积金证明，这刺激了年轻群体的购房热情，也使得小户型可能成为房地产投资的一大热点，并可能引发60平方米以下小户型新一轮的涨价潮。

　　不排除借机炒作可能

　　但也有业内人士认为，小户型的租金近期一直在涨，和限购松绑的关系并不大。

　　西郊劳动路上合盈房产的工作人员张先生表示，“其实诸如三四十平方米的小户型，近一年来的房租价格一直在上涨。以附近楼盘来看，一间四十平方米的小户型，一年前的价格一般在1200元到1300元左右，现在上涨到1500元左右。如果是精装修的话，价格在1800元左右。当然，最近限购松绑后，确实有些房主借机涨房租，上涨一两百元也是有的。”

　　在位于西安市金花南路的玛雅房屋中介，记者看到，门前的广告牌打出“零首付购买小户型”的消息。这里的工作人员王鑫说：“这个指的是47平方米的小户型，虽然是零首付，但对贷款人的资质是有要求的。如果购房者符合要求就是零首付，每个月可以供一千多元。”其表示，个人感觉推出零首付购买小户型和限购松绑的关系并不大，“这附近楼盘的小户型的租金近期也就上涨了200元左右，月租价格一般在1500元左右。”

　　也有业内人士表示，近期小户型价格上涨，不排除部分房屋中介借机炒作，炒高小户型的租金和售价。

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