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世纪锦绣小区楼前空地被"圈占" 想停车交5万押金

2014-8-5 19:22:00  来源: 西部网   进入论坛

世纪锦绣小区东区11号楼前的空地,被新建的岗亭、道杆、地桩『圈』了起来 记者 王磊 摄

小区楼前的空地,被物业圈起来建了停车场,要停车就得交5万元押金。尽管物业说这只是“试行”,可仍有业主不理解:自己的地盘为啥被圈占?掏不起5万元的业主,车是不是就不能进小区了?

业主:经常停车的地方被“圈”了起来

李先生住西安大兴新区世纪锦绣小区,几天前他开车回家,发现东区11号楼南边的空地上,被新建的岗亭、地桩、道杆封闭了起来,保安告诉他,要在这里停车,得去物业登记先交5万元押金。

经常停车的地方突然被“圈”了起来,李先生只好找别的车位,可此时已是晚上8点,路边车位早已被占满,无奈之下,他只好把车停在小区外的马路边。

昨日上午10时,华商报社区记者在该小区东区11号楼南侧看到,新建的停车场划了48个车位,每个车位都用数字依次编号,里面只停了3辆车。岗亭里没有保安值班,路边乘凉的大爷说,晚上,这个车场也没停几辆车,大部分业主还是将车停在其他的地面停车位上。

物业:建这个停车场是业主提出的

李先生不明白:小区地面本就是业主的公共用地,物业凭什么要圈占?该小区物业一位姓袁的经理说,这样做是部分业主要求的,预收的5万元押金是物业订的价,可随时全额退还。

他介绍,小区共有3000多户,车辆过千,没有建地下车库,只在地面上划了800个车位,车位比较紧张,经常有车主乱停乱放。为规范乱停车行为,物业曾给部分车位上安了车锁,要求车主必须将车停在指定的车位上,可有的人故意将锁破坏。时间一长,锁坏了不少,乱停车的现象并未减轻。

“建这个停车场是业主给我们提出来的,目前只是‘试行’,要是大部分业主认可,我们就在小区其他地方继续建车场,要是业主意见大,就拆岗亭、道杆,恢复原来的停车办法。”袁经理说,目前,已有70多位业主咨询,20多人预定了车位。

各方声音

有人觉得挺好 有人认为侵占公共资源

小区物业袁经理说,小区停车一直按物价局规定,每月60元,在新停车场停车,除要交5万元押金外,也是每月60元。

一位不愿透露姓名的业主说,他觉得把车停在新停车场里挺好,交5万元,就跟买了个车位一样。同时也有业主认为,物业这样做,侵占了公共资源,无故缩小了大部分业主的停车位。

业主何先生说:“物业要是把停车位全部圈起来,掏不起5万元的业主,车是不是就不能进小区了?”

律师:“圈地建车场”须三分之二以上业主同意

陕西永嘉信律师事务所倪景红律师说,小区内公共地面归全体业主所有。“物业只是服务机构,在建停车场前,应该与业委会协商并征得同意,如果没有业委会,物业公司要以业主大会或入户调查的方式,取得三分之二以上的业主同意,才可以施工建停车场。”

袁经理说,小区没有业主委员会,而且业主人数多,要征求2/3以上的业主意愿,具体实施起来很麻烦,因此没走这样的程序。

物价局:只对车辆停放服务费有定价

有细心的业主算了笔账:每个车位收5万元押金,48个车位就是240万元,尽管这笔资金物业只是代为保管,可这笔钱在银行存一年,按3%的年利率来算,光利息就72000元,如果用作其他投资,这部分收益该怎么处理?

倪景红说,如果三分之二以上的业主同意“圈地建车场”,也同意收取押金,数额也应由业主来商定,这笔钱不管是存银行还是用于投资,产生的收益该如何支配,物业应在收押金之前,和业主协商好。

西安市物价局房价处一位姓石的工作人员说,物价局只能对物业收取的车辆停放服务费定价,小区内地面的所有权归全体业主,物业收5万元押金是否合适,应该征求全体业主意愿,物价局无法干涉。


编辑:秦人
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