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西安库存商品房27个月才能卖完

2014-7-19 11:03:00  来源:华商网-华商报  进入论坛

  西安库存商品房27个月才能卖完 业内建议取消限购

7月11日,刚刚履任住建部部长的陈政高,召开了其上任后的第一场全国住房城乡建设工作座谈会。

  据一位参会的住建厅厅长称,陈政高的讲话对房地产政策完善提出了三点落实意见:千方百计地消化库存;进一步加强房地产结构调整;完善房地产项目周边配套设施。

  在具体可落实政策上,上述住建厅厅长介绍,陈政高在讲话中说,各地可以根据当地实际出台平稳房地产的相关政策,其中库存量较大的地方要千方百计消化商品房待售面积,加强房地产结构调整,完善房地产项目周边配套设施,加快行政审批速度等。

  根据国家统计局数据,上半年,全国商品房销售面积同比下降6.0%;销售额同比下降6.7%;截止到6月末,全国商品房待售面积54428万平方米,同比增长24.5%。

  北京中原地产市场研究总监张大伟介绍,这一增一减也凸显下半年楼市难点,如果这趋势继续,也将进一步传导到土地市场乃至金融系统,带来经济风险。上述厅级官员也称,解决库存问题被视为促进房地产平稳健康发展的关键。

  据《21世纪经济报道》

  西安如何去库存化?业内建议取消限购

  住建部部长陈政高表态,下半年将千方百计消化库存。那么,西安楼市目前库存量究竟有多大?除了降房价外,去库存化还有哪些手段?

  数据显示西安房子27个月才能卖完

  西安目前商品住宅库存有多少?上海房地产研究院6月10日发布的《5月份新建商品住宅库存报告》显示,在监测的全国35个重点城市中,温州、济宁、西安、杭州等15个城市存销比超过20个月。

  数据显示,截至6月底,西安市商品房存量面积达3019.5万㎡,其中普通住宅存量面积达1690.3万㎡,按照上半年市场的消化速度,商品房至少要消化27个月,普通住宅至少要17个月才能卖完。

  西安市住房保障和房屋管理局网站数据显示,2014年上半年,西安市全市累计新批准预售1033.91万平方米,同比增长2.69%;其中住宅770.22万平方米,同比增长5.65%。而全市商品房累计销售801.54万平方米,同比下降4%;其中住宅683.78万平方米,同比下降3.58%。数据表明,新增入市的房屋面积远超实际销售数量,并且入市面积在增长,而销售面积在下降,差距呈现扩大趋势。

  “已经到了必须去库存化的时代”

  “楼市上半年库存积压达到历史高点,下半年消化库存是当务之急。”陕西房地产研究会会长王圣学认为,住建部应该制定和下发明确的政策。去库存化最紧迫的是取消限购政策,全面放开房地产销售市场,让各地根据本地情况制定政策,走自由市场调节之路。

  地产评论人士李连源认为,多年来的盲目开发,导致今年西安库存量达到了前所未有的高度。除了五证齐全的合法楼盘,还有大量的小产权、城改房没有统计在内。一般来说,去库存时间超过12个月,就表示楼市库存量进入危险警戒区。在西安以及省内的其他城市,都有大量新开发楼盘待售,开发过剩比较明显。因此,楼市已经到了必须去库存化的时代。

  “高收入阶层的已经有自住房屋,有的家庭有好几套房。政府计划每年近60万农民工进城落户西安,表明西安楼市是有潜在市场需求的。但中低收入阶层的住房需求没有完全满足。”李连源认为,除了取消限购、开发商降价外,降低购房门槛、试点共有产权住房也是去库存化的好方法。 华商报记者 刘百稳

编辑:雯雯


编辑:秦人
关键词:西安 商品房 库存 
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