榆林奥林城土地使用年限缩水成40年 引业主不满

近日，有不少市民反映，陕西国孚置业投资有限公司开发的奥林城楼盘，存在合同欺诈行为，70年土地使用年限缩水成40年，而且榆林市商品房预售许可证上注明奥林城商住小区二期6号楼层高为18层，但实际层数却为26层。

对此，榆林市高新区管委会建设局相关负责人表示，奥林城商住小区二期土地使用年限均为70年，而且6号楼实际修建楼层确为26层，符合住建部门审批手续。出现业主所反映的问题，主要是双方在签订合同过程中，出现了一些瑕疵，他们要求双方当事人尽快到榆林市住房和城市建设局进行更正。

业主：70年土地年限竟变为40年

7月7日9时30分，在榆林市高新区北东环路西奥林城运动会所二楼，上百名业主手中拿着商品房预售合同，纷纷要求开发商解约退房。奥林城商住小区6号楼业主高女士称，去年2月份，在和开发商签订购房合同时，原以为土地使用年限为70年，就没仔细阅读合同中的条款。“直到今年6月份，我无意中打开购房合同仔细看了一遍，当时我就懵了！”高女士说，70年的土地使用年限竟然缩水成了40年，原本心情舒畅的她顿时窝了一肚子火。

为买奥林城商住小区的这套房子，高女士花了一个多月到处看房子比较，原本一直犹豫的她，最终奥林城售楼部工作人员信誓旦旦承诺，奥林城商住小区不仅地段好，而且房价也很划算，让她下定了决心，没想到开发商竟然存在合同欺诈行为。

记者在高女士提供的商品房预售合同中看到，高女士购买的房屋建筑面积共计94.07平方米，其中套内建筑面积仅为77.22平方米，而且土地使用年限为2012年9月6日至2051年9月6日。

在采访中，不少业主表示，奥林城商住小区二期不仅土地使用年限存在缩水问题，而且还存在实际楼层与商品房预售许可证楼层不符，以及签订阴阳合同，合同价与实际价格不符，高出部分款项以办理“奥林城会所白金会员卡”和“地下室收费”名义强加收取，而且不开具正规发票。

“6号楼商品房预售许可证清楚地标明楼层数为18层，然而实际修建的楼层却为26层，而且在购房合同中标明的楼层数也为18层。”6号楼业主宋先生说，这样违规建房严重影响了楼房采光和业主的生命财产安全，强烈要求开发商解约退房。

开发商：打印合同时出现失误

在业主们提供的奥林城商住小区二期商品房预售许可证上，华商报记者看到，6号楼1-18层为住宅，总共为98套房子，建设单位为陕西国孚置业投资有限公司，发证机关为榆林市住房和城市建设局，发证时间为2012年12月28日。

对于此事，陕西国孚置业投资有限公司法人代表杨万雄表示，土地使用年限住宅为70年，榆林市房产管理局在打印合同时，误打成商业土地使用年限40年，现已经更正。楼层都有市规划局批复文件，没有任何超层和违建。“从规划设计，各种证件办理都是26层，办预售许可证时提供的材料也是26层，但在出预售许可证时误打成18层，早已更正成26层。”杨万雄说。

建设局：纯粹是笔误，属于操作问题

7月14日，榆林市高新区管委会建设局相关负责人表示，奥林城商住小区不少业主投诉到建设局后，他们进行了实地调查。“由于奥林城商住混合，商业土地使用年限为40年，住宅土地使用年限为70年，但是在市住房和城市建设局进行网签时，两个土地使用年限过不去，大部分土地使用年限输成了40年，这纯粹是笔误，属于操作问题。”该负责人说，现在已经给业主解释清楚了，要求开发商和业主尽快到市住房和城市建设局进行更正。

至于奥林城商住小区6号楼层不符问题，该负责人表示，这也是工作上的失误，预售许可证上写着18层98套，但从土地、规划、建设部门审批手续过程中，均为26层98套房子。“每层有4套房子，如果按18层算，根本就没有98套房子。”该负责人说，预售许可证上的18层主要是当时在办理预售许可证时，系工作人员打印错误，但房子总数98套是对的，只是在楼层出现了错误。

“但是很多业主不愿意，认为他们已经签了合同，就应该赔偿相应损失。”该负责人说，业主们反映的问题很清楚，而从规划审批上手续都是合法的，只是在中途操作过程中工作上出现了失误，及时进行更正就可以了。如果涉及到违规操作或者法律犯规的，谁的问题谁买单。