卖房十多年后遇拆迁赔偿 原房主后悔获7.5万元

在延安一些农村，村民自建房屋对外出售的现象并不罕见。日前，延安市两级法院审理了一起房屋买卖合同纠纷的案件，给很多村民敲响警钟。

2003年，延安市宝塔区桥沟镇村民刘某，将六孔窑洞及院子以38000元的价格，卖给某单位职工马某。刘某的丈夫当时已去世，刘某的子女均在买卖合同上签名按印，房屋当即交付给马某使用，并将房屋产权登记在马某名下。

近几年，因新城改造房屋征迁，该房屋升值，刘某以买卖农村房屋违反法律规定为由，要求确认房屋买卖合同无效，以取得拆迁补偿款。刘某认为，作为一名农民，一辈子也就能遇上这么一次享受村民待遇的机会，国家法律也规定农村宅基地属于农村集体所有，个人不得买卖，城镇居民不得在农村购买宅基地，所以拆迁补偿款应归自己所有。马某则认为，房屋已交付使用十多年，且刘某及其子女都同意转让并在合同上签字，房屋也过户在他名下，拆迁补偿款理应归他。

延安市宝塔区法院在对此案审理过程中，刘某申请中止民事诉讼，进行行政诉讼，要求撤销房屋登记。经审理，均认为房屋登记在被告马某名下的行政行为有效，驳回刘某的行政诉讼请求。因房屋权利以登记为准，区法院驳回刘某要求确认合同无效的诉讼请求。刘某不服上诉至延安市中院，后双方在中院达成调解协议，由马某支付刘某75000元，刘某不再主张该房屋的相关权益。（记者 陈雪 通讯员 冯月）