物业整改消防设施要动用162万大修基金 业主不解

因为消防系统瘫痪，超英·长乐家园小区最近收到了消防部门的整改通知书，很快物业就贴出了一张《房屋维修基金使用告知书》，说要启用162万元大修基金作为消防设施维修费。“这么大一笔钱，怎么没人来征询意见?”业主杨先生说，大修基金是楼房的“养老钱”，现在刚入住11年的房子就要花百万的大修基金维修消防系统，照这样的趋势，下次房子要是再出问题，大修基金岂不是要被掏空了。

7月9日，物业贴出了一纸告知书，业主们看到都急了。“小区目前还没有成立业委会，全部事务由物业代管，对于维修小区内的消防系统一事，物业没有事先告知业主，也没有征询意见，直接将启用大修基金的申报材料直接送到房管局备案，这不是强迫业主同意吗?”业主陈先生说。

“小区里只有4栋高层住宅，包括门面房在内一共五百多户。第一批业主是2002年年底进驻小区，即便从那时算起，小区的房子也只使用了11年多。”小区业主张女士说，在入住的这段时间内，因为电梯故障和楼顶漏水的问题，物业在征得大部分业主同意的情况下，申请了小额的大修基金进行维修。可这次又说要改造小区的消防系统，一开口就要花162万，这不是个小数目，关系到全体业主的利益，70年产权的维修基金，如果用完了怎么办?不是不能用，但用的每一分钱业主都要清清楚楚。

也有业主提出，物业在日常对消防系统维护和管理上存在疏漏，认为物业工作不到位才造成消防系统彻底瘫痪。“业主缴纳物业管理费，物业就有责任对小区内的公共设施进行养护，但是现在小区里的消防栓不知去向了，楼道内消防通道堵塞，灭火器、水带也残缺不全，由此看来是物业不尽责，物业的过错，怎么能让全体业主来埋单?”业主杨先生说。

对此，小区物业——西安超英物业管理有限责任公司负责人曹峰说，目前，小区的消防设备有不同程度的问题，整个消防系统处于瘫痪状态。曹峰说，因为维保费用较大，为了维持小区其他方面的正常运转，这几年并没有在消防系统的维保上投入大量经费。

曹峰承认，从日常维护上，物业的工作并不到位。今年5月，消防部门向小区下达了整改通知书。为了保证业主的安全，必须进行维修更新，物业也启动了申请动用公共维修基金的紧急预案，之后再向业主进行公示，并告知业主有疑问或意见可以向房管部门投诉。但目前，业主对此很不理解，此事只能搁置下来，等到近期小区成立业委会后，由业委会和物业一起协商处理。

三分之二以上业主同意

大修基金才会获准使用

西安市房屋维修资金管理中心工作人员表示，消防系统关系到业主安全，按照相关规定，物业收到消防部门的整改通知书等材料，可以启动应急预案，直接向房管局申请启用大修基金，申报过程中须向业主公示，有三分之二以上的业主同意使用，大修基金才会批复，若有三分之一以上的业主不赞同，则申报暂停。

如果业主对物业的日常养护存在质疑，可以请专业的机构进行鉴定，是谁的责任谁负责，或由双方协商，意见统一后继续申报。除了消防系统，小区的电梯、水、电这些关系居民安全和生活的设备出了问题，需要启动大修基金，也可以走应急程序，大修基金在使用过程中的明细也应告知业主，由业主进行监督。

本组稿件由记者龚伟芳 实习生张山鹏 牛孟娟采写