上半年陕西经济关键词盘点:楼市量价齐跌 物价涨2%

瞬间，2014已经过半。这半年里，陕西经济领域热点频出，很多“关键词”回荡在我们的脑海里，它们凸现了半年之中的经济热点。细细数来，这些事小到肉价、煤价，大到房子、车子，都能够牵动我们每个人的神经，与每个人都息息相关。

下面就请跟我们一起来盘点回顾陕西这半年来的经济热点。

关键词

楼市

量价齐跌 但总体依然稳健

楼市成为今年上半年被媒体报道最多的题材之一。西安楼市也随着全国楼市的低迷交易量同比出现下滑，而从价格来看，也出现小幅下跌。这也是西安楼市三年内首次量价齐跌。但市场人士认为，总体来看，西安楼市依然健康，虽然成交量下跌，但跌幅不大，而价格仅仅属于震荡整理，严格意义上来说，用“走势趋稳”来形容更为准确。

西安市房管局对外公布的数据显示，上半年西安市商品房累计销售801.54万平方米，同比下降4%；其中住宅683.78万平方米，同比下降3.58%。有机构数据显示，上半年商品房成交均价为7185元/㎡，同比下跌3.9%；普通住宅成交均价为6466元/㎡，同比下跌6.8%。值得关注的是商品房成交三年内首次出现量价齐跌。

陕西经典派机构总经理朱林分析，虽然今年上半年商品房成交量同比下降，但下降幅度不到5%，总体依然呈现较好走势，一方面与去年上半年楼市成交创多年新高关系密切；另一方面在全国楼市一片喊跌声中，西安商品房成交量将近700万平方米已经是很不错的表现了。从价格来看，虽有下降，但降幅不大，总体依然稳健。记者胡晓军

关键词

限购

西安销售不乐观 下半年或松绑

今年上半年全国楼市一片萧条，取消限购成为不少城市刺激楼市最直接的手段。西安下半年会不会取消楼市限购呢？成为人们关注的焦点。

陕西省房地产研究会会长王圣学认为，上半年全国楼市销售遭遇压力，西安的销售也不太乐观。需要指出的是，房子销售低迷不只影响房地产行业，其影响包括上游的钢筋水泥、下游的装修家居等行业。当然，经济的增长难免也会受到影响。如果下半年西安楼市销售继续下行，西安取消房屋限购的可能性很大。从大的方面来看，一方面可以拉动消费促进经济增长；一方面，也解决了一部分有改善性需求购房者不能购房的问题。

知名地产评论人士半求认为，西安作为二线城市，其特点是地域面积较大，房屋供应充裕，房价基本稳定。在这样的实际情况下，放开限购是有必要的，有利于化解目前较高的房屋库存量，长期来看有利于楼市的稳定运行。

“西安楼市就三大基本特点，一是供应量充裕；二是刚性需求旺盛，三是投资性购房占比很小。因此，个人觉得今年下半年西安楼市取消限购的可能性很大。即使不会全面取消限购，也会局部进行调整，让一部分人可以购买二套或三套住房。进而让西安楼市稳步向前。”陕西经典派机构总经理朱林分析。记者胡晓军

关键词

房产税

市场销售压力大 推出可能性小

房产税已经成为人们关注度最高的税种之一。它的推出对房价的影响是显而易见的。那么，房产税今年下半年会否推出？

知名财税专家姚轩鸽认为，房产税改革是立法先行，必须经过全国人大通过，需经历一个复杂的过程。房产税具有以下特点，需要大家予以关注，首先，房产税是直接税，直接税不同于间接税，纳税者的感受很明显，从这个角度看，房产税推出前应该有一个让纳税者接受的过程；其次，房产税在征收环节还有许多问题需要解决，比如对房产价值的评估就是很典型的例子，谁来评估？如何评估？评估的结果如何得到纳税者的认可？在这些问题还没有理顺的情况下，房产税的全面征收还有一个过程。

“房产税的出台或多或少都会对房价有影响，但影响的程度要根据实际情况判断。从上海和重庆来看，试点房产税后对房价的影响并不大。即使将来房产税全面推出，对西安房价的影响也比较有限。”陕西经典派机构总经理朱林分析，“房产税要推出必须立法先行，而立法是一个复杂的过程，至少需要两年左右的时间。另外，现在全国房地产市场遭遇销售压力，房产税的推出势必也会顺延。所以说房产税今年下半年推出的可能性很小。” 记者胡晓军

关键词

创业

门槛低了 费用少了 私人开公司数量大涨

每个人都有创业的激情与梦想。陕西工商登记制度的改革从今年一月份开始实施，工商登记制度全面改革，尤其是零元可以开公司登记制度的推出，让个人创业者的门槛降到了最低，激发了陕西个人创业者的激情与动力。据了解，今年上半年我省个人开公司数量在大幅增长。

陕西省政府制定《关于改革工商登记制度促进市场主体发展的意见》，要求各地市从放宽准入条件、简化登记程序等13个方面入手，推进工商登记制度改革，意见从2014年1月1日起实施。陕西省工商局注册分局局长叶弘叶告诉记者，“工商登记制度改革突出了对小微企业支持，我省工商登记制度改革后，增加了人们开办企业的积极性。今年上半年的统计数据暂时还没有出来，但是可以肯定的是，与去年相比会出现大幅度地增长。没有门槛了、费用少了，有创业想法的人开公司的激情就更高了。”

日前，记者在西安市工商局注册大厅看到，前来办理相关公司登记、查询等业务的人比较多。该局注册分局局长孙益国称：“今年上半年西安市个人开公司的数量在大幅增长，根据我们掌握的情况看，这种趋势在短期还会延续。” 记者胡晓军

关键词

限牌

西安机动车超200万辆 交警部门否认限牌传言

今年3月26日，杭州突然宣布新车牌以摇号或竞价方式分配，5月5日起按车辆尾号限行。随后网上突然开始疯传西安也将对机动车限购限牌。4月份有市民称收到4S店短信将延时营业，“都传疯了，4S店还发短信让去买车。”打算购车的西安市民孟先生告诉记者。

目前全国已经有6个限牌城市。这也让西安“限牌”之说越传越烈。西安市车管处统计数据显示：截至今年7月3日，西安机动车保有量突破200万辆大关，平均每4.3人拥有一辆车。据西安市车管所副所长宋军介绍，2013年西安市新增机动车30.5万辆，同比增长19%，市民需求旺盛，以每天挂牌近一千辆的速度增加。

对于西安会否限购，西安市公安局交警支队相关负责人称，第200万辆汽车挂牌只具有纪念意义，交警部门并没接到限购限牌的任何信息，提醒市民不要轻信传言。

“为缓解交通拥堵和改善空气质量，西安限购是迟早的事。但考虑到发展汽车产业，估计会先限号，限购可能会推迟一些。”陕西省社科院金融投资研究所助理研究员郭普松表示。记者黄涛

关键词

生意难

电商竞争激烈 经销商赔本赚吆喝

“都说去年的生意不好，没想到今年比去年还差，几乎天天是淡季，同行都在打折。”在西安市土门附近开衣服店的王女士告诉记者，虽然自己在打折甩货，衣服也不是很贵，质量还可以，就是不知道为什么，有时候两天都卖不出去一件衣服，以前每天营业额都在一两千元，现在最好的一天也只有五六百元，收入刚好够发工资和房租。

在雁塔路经营电子产品的王克勤也遇到了同样的难题。受电商冲击，实体店生意一天不如一天，现在公司的主要销售已经转移到网上，但网上同类店铺更多，要和全国的同行竞争，主要依靠多年积累的老客户，做批发生意，个别产品10元进的货，在网上5元就卖出，赔钱就是为了积累销量和获得好点评。“如果没有一定的销量，根本没有网友敢买你的产品。”王克勤说。

不仅是小企业，一些大企业经营状况也不理想。陕西省统计局公布的数据显示，今年1-4月，全省规模以上工业企业主营业务收入、利润增速继续回落，企业存货增长，亏损企业亏损面略有下降。全省规模以上工业企业主营业务收入较一季度回落1.5个百分点，利润增速持续下滑，比全国增速低9.1个百分点，为今年以来新低。企业效益持续低迷，部分职工的收入增长放缓。但亏损企业数量在减少，转好的迹象已经出现。记者刘百稳

关键词

﹃宝﹄

“宝宝”混战投资者得利

“我从余额宝赚了1000多元了。”在余额宝上线一周年之际，西安市民王小姐晒单说。

今年上半年，在持续升温的互联网金融板块中，以货基为蓝本的“宝宝军团”悄然演绎着一首“风水轮流转”的变奏曲。先是互联网金融“宝宝”收益走了一回过山车，从“6时代”回归到“4时代”，半年内跌幅近40%，遭遇部分粉丝抛弃。以余额宝为例，数据显示，一年内余额宝累计申购4.96亿笔，累计赎回8.10亿笔。

而后是银行系“宝宝”纷纷出炉，加入混战。王小姐说：“互联网金融‘宝宝’收益不高了，我就转战银行的理财产品。”

出于保卫存款的考虑，各大银行系“宝宝”涌现市场。截至目前，数十家银行均推出了银行版“宝”类理财产品。与互联网“宝宝”不同的是，银行系“宝宝”开始在货基的快速赎回提现方面做出尝试，大有后来居上的架势。

某银行人士分析称，受充裕流动性影响，无论是“宝”类货基还是银行理财产品，整体收益都在走下降通道。但不可否认的是，如果没有互联网金融“宝宝”们，银行对货基也许还停留在代销阶段，不仅门槛不可能低至1元，更谈不上实现快速提现当天到账了。因此对于投资者来说，“宝宝”混战总归是好的，有竞争，才有改进，消费者才能多些选择。

记者 李王艳

关键词

肉价

肉价连续5月低于盈亏平衡点 将进入“微利时代”

近日，陕西省物价局价格监测分局发布信息，监测显示，1-6月份，陕西省生猪、猪肉价格总体呈下降走势，猪粮比价连续5个月低于盈亏平衡点，生猪养殖户（场）出现不同程度的亏损，生猪价格下降趋势不减。“今年上半年，猪肉价格总体呈下降走势的原因是养殖户的预期落空，一部分养殖户集中出栏，甚至出现恐慌性抛售现象。”西安生态农业贸易有限公司总经理张克分析认为，受政策调整等因素影响，集团性猪肉购买量明显减少，餐饮、酒店等行业猪肉需求量明显下降。加之部分生猪屠宰场、屠宰企业采取“压价逼量”策略，导致生猪价格再次下跌。

从全国来看，5月12日，全国农副产品和农资价格行情系统发布监测数据显示，全国猪肉价格自2月份开始持续快速下滑，但5月12日，全国猪后臀尖肉、猪五花肉价格分别上涨3.1%、3.2%。分地区来看，近八成省区市的猪肉价格上涨。

张克表示，整体来看，今年上半年的猪肉价格处于相对下降过程中，未来应该会有所上涨，但涨幅不大，进入“微利时代”。记者孙瑞

关键词

旅游

海外游条件放宽 外出旅游人数骤增

“今年以来，我周围出国旅游的家庭越来越多，今年5月份我们几家人就到欧洲玩了一圈，平均每人的消费在两万元左右，一家人的支出在六万元左右，我们这都是花费比较少的。”西安市民张敏对记者表示，由于今年孩子长大了，可以带他们出国旅游了，之前都是在周边或者国内旅游，一年一般出去玩一到两次，旅游的花费一般控制在一万左右，今年因为海外游增大了支出。

西安海外旅行社的王飞表示，今年上半年的旅游人数比往年有所上升，特别是海外游人数近期骤增，原因是今年海外游的条件开始放宽，旅游签证很好通过，基本上是100%的通过率，所以出境游的人数在不断上升，西安市民在旅游支出在不断增加。

西安光大旅行社的陈东表示，国际航线的开通，使欧洲游的出国游客更加便捷，保证了境外游的增长。

公开数据显示，今年上半年，陕西省共接待境内外游客1.46亿人次，同比增长24.95%；旅游总收入1041亿元，同比增长33.43%。 7月9日，国家统计局发布2014年6月份居民消费价格变动情况，统计局公布的数据显示，今年上半年旅游价格同比上涨8.9%，超CPI两倍多。

“这些增长的数据，都在说明游客的旅游支出在不断增加。”王飞对记者表示。不仅如此，有机构认为，中国游客的“消费升级”意愿呈现显著增长。业内预测，从2013起到2030年，中国游客花在出境休闲游上的消费支出平均每年将增长15%，将达到1.8万亿美元——几乎是当前水平的7倍。记者孙瑞

关键词

煤价

煤价跌跌不休 长远看市场空间大

曾几何时，陕北煤老板“一夜暴富”故事流传甚广，但近两三年来煤老板的日子也过得紧巴巴了。煤价频频走低，但依然堆积如山。停产停工、裁员降薪，已成为煤炭企业断臂求生的主要办法。

今年的煤价依旧再走下坡路。据国家统计局陕西调查总队统计，上半年陕西煤炭行业产品价格走势低迷，煤炭开采和洗选业产品价格下降11.9%。1-4月，全省煤炭开采和洗选业利润同比下降19%。

此外，煤炭企业面临资金链紧张、成本高企、安全生产、历史负担沉重以及进口煤冲击等问题。为了给煤企减压，6月，陕西省下发文件，停止征收5项、公布取消11项不合理及违规设立的收费项目。

但煤价下滑自7月以来并未止住，部分成本高、煤质差、运距长的矿井已纷纷关闭，这种现象仍在持续蔓延当中。业内人士预计，随着市场需求趋缓与煤炭产能释放的矛盾愈加突出，国内煤炭价格还将维持低位，而煤炭企业则将面临更大的生存挑战。

中国煤炭产业的过度投资被认为是煤炭产能过剩的直接原因，但在中国煤炭工业协会副会长姜智敏看来，长远看，煤炭产能没有过剩之说：“相对于世界能源需求而言，能源供给一直是紧缺的。虽然我国煤炭资源总量占化石能源总量的94%，但从人均占有煤炭资源来看，只是世界平均水平的一半左右。根据有关机构的预测，到2020年，我国煤炭在一次能源消费结构中仍将占60%左右。所以，从长远来看，煤炭市场的空间还是很大的。” 记者刘百稳

关键词

物价

上半年物价微涨2% 下半年将趋平稳

2014年已经过半，从目前的情况来看，上半年CPI涨幅不高，下半年物价还会温和上涨吗？

国家统计局陕西调查总队发布数据，上半年，陕西居民消费价格指数（CPI）比去年同期上涨2.0%。整个上半年，涉及食品类调查的16类商品中，14类价格上涨，2类价格下降。具体来看，除油脂、肉禽及其制品分别下降6.4%、2.0%，其他各类均有所上涨，尤其是液体乳及乳制品、干鲜瓜果、干豆类，价格涨幅分别高达19.6%、17.8%、10.5%。

国资委研究中心研究员胡迟认为，今年下半年总体物价水平会延续低涨幅态势，最多也不会超过3%。

西安巿民李莹告诉记者，“从6月份以来，感觉物价相对比较稳定，如瓜果蔬菜的价格一直是稳中有降，西瓜在市场上四五毛钱一斤，很好的桃有的一块多一斤……”但业内人士张敏表示，下半年陕西物价虽平稳，但会有小幅波动，综合各个方面情况和上半年的物价走势来看，下半年物价总水平控制在3%以内完全没有问题。

记者孙瑞

关键词

打车

打车软件疯抢客户 未来将打差异牌

“春节后下大雪那几天，出门前都用打车软件叫到车再下楼，又省钱又省时间。”家住西安凤城五路附近的80后张娟说，刚开始打车每次能免掉10多块，但往后越来越少，5月份一过没补贴了，现在又得站在路边招手打车。

今年春节后，打车软件补贴开始分化，你补10元，我补13元，你做活动我跟进……嘀嘀打车相关负责人告诉记者，不同时段对乘客补贴不同，如1月10日到20日每单补10元，中间改为5元，2月17日又恢复为10元，2月18日后每单减免12元到20元，2月到5月奖励金额递减，因变化较大没统计。5月17日起“补现金”变为“系统性补贴”。这也意味着针对乘客停止了现金补贴，改为其他补贴，如打车可获赠送礼品券，在大众点评、沱沱工社、蛋糕店等消费。快的打车相关人士称，最高时每单13元，最低时3元，其间还有过10元、8元、5元。5月中旬起打一次返一次，每次打车随机送1元到10元不等的代金券。

至于下半年怎么做，滴滴打车方面称，暂时还没定接下来怎么做，但肯定有优惠，通过一些合作类活动或资源型合作来提高用户体验。“就看跟哪些商家谈合作了，打车领券送苹果、送红枣也说不定呢。”他半开玩笑地说。

“返现是阶段性活动，下半年直接发现金补贴的可能性不大。”易观智库分析师王健认为，打车APP市场已经过了疯狂抢用户阶段，未来投入会聚焦在怎样留住用户，突出差异化优势。 记者黄涛

编辑:秦人
关键词：关键词 房产税 物价涨 物价水平 陕西经济