小区路面突然塌陷轿车被困 开发商称已过保修期

小车被塌陷路面困住

昨日上午，延安宝塔区黄嵩洼园丁小区内的一处路面，突然发生下陷，一辆行驶中的小轿车被困坑内，所幸车速较慢，车中一家3口只是虚惊一场。

昨日上午10时许，记者在黄嵩洼园丁小区看到，8号楼和9号楼之间的水泥路面上出现了一个直径约6米、深约1米的大坑，一辆红色的小轿车被卡在坑内，前后保险杠严重变形。“早上7点40分，我和妻子开车送孩子上学，因在小区内，所以车速很慢，突然感觉车子‘咯噔’一声，摇摇晃晃往下沉，我当时还以为发生地震了，赶紧下车查看，发现小区的水泥路面塌陷了，车子被卡在坑里，好在我们一家3口都没有受伤。”家住园丁小区9号楼的谢先生说。随后，记者在9号楼一侧的绿化带里发现一条长10余米，宽约1米的下陷带。

负责小区物业的延安甲丁物业服务有限公司一曹姓负责人称，去年夏季以来，小区地面陆续发生塌陷现象，物业公司已经把这一情况上报了相关部门，两个多月前，宝塔区政府的安监、街办等单位也派人来看过。

小区开发商泽鑫房地产公司办公室主任白栋称，园丁小区在2008年建成后已陆续交付使用，按相关规定，房屋外的路面硬化保修期只有2年，现在已过了保修期。2012年园丁小区成立了业主委员会，相关的物业管理就交给了业主委员会，“我认为，小区路面下陷是因为物业公司平时管理维护不到位。如果是房屋出现质量问题需要维修，可以申请大修基金。”白栋说。

陕西咸益律师事务所郭磊律师认为，园丁小区内的路面硬化虽然已过保修期限，但并不意味着开发商就没有责任，业主可以委托相关质量鉴定机构，对小区道路进行鉴定，如果是路基或者混凝土强度存在不达标现象，那么开发商就有责任；如果是平常道路维护不到位而导致的塌陷事故，那就是物业公司的责任。如果物业公司和开发商互相推诿扯皮，业主还可以向法院提起诉讼。