高新政和苑小区车位一租60年 收费达数万是变相出售吗？

最近，有观众向我们反映，自己居住的渭南市高新区政和苑小区里地面的车位大部分被强制“出租”，租期最短要60年，收费从2万到4万不等。这是怎么一个强制出租法呢？来看报道。

当天，记者来到政和苑小区，业主向记者提供了当时和开发商签的车位租赁合同，上面的租期最短为60年，收费从2万到4万不等。不少人都觉得很不合理。

小区业主 王女士：原来那个绿化带现在划成车位了，要求出售（租），一个车位就是四万多块钱，我们现在就是对这个很不满意，因为这个面积（车位）应该是我们业主的公摊面积，他不能拿这个来收我们的费用，并且费用还收的很高。

据了解，当时买房时开放商承诺地面车位属业主共有，可免费使用，不知怎么回事，从今年6月开始，免费地上车位就开始收费了，还按60年到70年出租，租金从2万到4万之间不等。如果不租车位，每个月业主要给物业多交50块钱管理费，还要求强制办理一张100块钱的蓝牙卡。

小区业主 蒋先生：你一进来，就趴到你（车）窗户，不让你走，（要求你）办蓝牙（卡），办蓝牙（卡），办蓝牙。

小区业主 陈先生：进了小区以后，所有的绿化道路，这都是属于业主的，因为买房已经平摊进去了。业主把这面积相当于都摊了，面积都等于摊到房里面了，（开放商）你把这地方一买，钱都装开发商腰包里面去了。

政和苑小区共有住户1000多人，近300个停车位。刚开始实施租赁车位时，小区业主委员会和物业，开发商多次协商过，但没有解决，随后记者向盛和地产有限公司了解了情况。

盛和地产有限公司 相关负责人：车位的租期跟你的房子在一块的因为车位不像房子能办房产证，它不办房产证但是它有使用权，直接捆绑到你的房子上，就和终身是一样的。

物业方面表示，他们是按照相关服务费标准来收取费用的，这样做，都是为了使小区车位使用更加合理化些。

小区物业负责人邢经理：你看这车位上面需不需要打扫，车位里面的砖啊，塌陷还要做以维护呢。你看着（道路），花坛都属于公共场所，当你在这，这个车辆你停到这，你们用途（私用）的地方，如果你租（车位）就属于你自己的事情。但是我们要做以维护，要修理。

对于小区地上车位被“租”是否合理合法？我们咨询了律师。

陕西泰普律师事务所律师董少峰：根据物权法的第47条的规定，占用小区业主共有的道路或者其他场所设立的车位，属于业主共用。不论是开发商还是物业公司都没有权利对它进行私自处分。没有权利对他进行出售或出租。更谈不上收取相关费用的问题。

律师还讲到，根据国家合同法相关规定，租赁期限最长不能超过20年，超过部分无效，因此，律师建议跟开发商签订合同的业主，可以通过法律维护自己的权益。