西安海璟·台北湾用城改房批文充当土地证

10月9日上午，张先生给本报打电话反映，他在海璟·台北湾看房时发现，这里不但存在夸大宣传，忽悠购房者，而且五证不全，用批文充当土地证。张先生很不解地问：“批文能当土地证使用吗？买了没有土地证的房子，以后能办房产证吗？”

5万首付得两房，假的！

10月9日中午，记者驱车前往位于西安市凤城一路与明光路十字东北角的海璟·台北湾了解情况。

行至北二环与明光路交会十字立交桥上，记者看到，在海璟·台北湾售楼中心楼顶有很醒目的横幅，写有“2万首付住现房，5万首付得两房”的字样，过往的路人老远就能看见。

到达售楼部后，记者以买房者的身份咨询有关“5万首付得两房”的情况。一位赵姓销售主管向记者表示：“首付5万可以得两室一厅的房子，是按照最低首付30%计算出来。”记者问：“两室一厅的房子是多大的？”销售主管说：“面积自己可以选。”记者说：“就要首付5万的房子。”销售主管说，最便宜的房子是1号楼的3层。销售主管把记者带到售楼部的窗边，指着1号楼给记者看。记者看到，在售楼部背后，5栋楼均已封顶，楼下有工人正在做保温层。记者问：“一楼二楼不是更便宜吗？”销售主管说：“一楼二楼都是门面房，三楼是最便宜的。”

随后，销售主管给记者拿出一套1号楼3层20306室最小面积的房子给记者算了起来，结果是，面积最小的房子按30%首付算，应是14万多元。所谓的“5万首付得两房”，是要把这14万多元分3期在交房前付清。可即便如此，销售主管算的首次付款也要近7万元，也就是说，怎么算也算不出有首付5万的房子。

记者问：“不是首付五万得两房吗？为什么最小的面积都将近7万元？”销售主管笑而不答。

用批文顶土地证，离奇！

没有“5万首付得两房”的房子，记者又咨询了5号楼三室一厅的房子，销售主管也给记者算了价，但在记者查看“五证”是否齐全时，发现预售证上标明的是1、2、

3、4号楼，并没有批准销售主管给记者介绍的5号楼。记者问：“5号楼有预售证吗？”销售主管说：“5号楼的预售证还没有办下来，你可以买其他几号楼的房子。”

记者在仔细查看“五证”时发现，他们并没有土地使用证。

对外出售的商品房，首先取得有土地使用证，才可以建设、销售。记者问：“为什么没有土地证？”销售主管说：“有土地证啊！”她说着，从报刊架上拿起一份由西安经济技术开发区管委会关于城改房的批文让记者看。

记者问：“对外销售的商品房，必须是‘五证’齐全，你们没有土地证，怎么能叫五证齐全呢？”销售主管说：“我们有批文啊！”记者问：“批文能顶土地证吗？”销售主管说：“那你自己看吧，你觉得合适了你就买，不合适就算了。”

声称“五万首付得两房”的海璟·台北湾，不但没有这样的房子，而且用批文顶替土地使用证。“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证。预售证的取得，必须是在取得国有土地使用证、建设规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证后才能取得的。那么，没有国有土地使用证的海璟·台北湾，怎么会有商品房预售许可证？对此，本报将继续予以关注。

文/图本报记者周书养