西安房价相比收入偏高 居民家庭收入20%用来购房

昨日，陕西省统计局发布报告称，相比西安市民的收入水平，西安商品房房价依然偏高，部分家庭的购房负担处在过度支出的状态。

西安住房市场新常态：调整

报告称，经过十多年的房地产市场化改革，西安商品住宅市场已进入成熟阶段，将迈入新的常态化的调整期。今年1至7月，西安市新建商品住宅销售均价同比增长7.9%，各月商品住宅销售价格指数同比增幅呈下降趋势。1至7月全市累计商品房销售929.07万平方米，同比下降6.10%。与此相比，新批准商品房同比增速依然较高。

西部著名房地产资深策划师朱林认为，价格和成交量的下降，意味着西安商品房市场进入成熟阶段，这表明商品房从供不应求变为供大于求，买卖房子的主动权，从开发商手里转到购房者手里。

报告称，在调控政策作用下，西安的房价在2012年和2013年增速放缓，2013年房价每平方米6412元，增速3.35%，只相比当年全国居民消费价格指数2.6%略高。收入提高、人口增长和首次置业，这些前几年助长商品房销售快速增长的因素，至今已经减弱。迫切需要购房的“主力军”已经从城市原有居民、“刚需”的新人群演变为城市新增转移就业的外来人口、进入婚龄年轻人与新婚家庭，以及改善性住房需求家庭。

朱林表示，市场进入成熟调整期，并不意味着房价会下降，一些改善型需求为提高生活品质，会选择配套成熟、环境好、设施先进的高品质住房，这样高档住房的价格将走高。

房价上涨应与收入水平匹配

樊先生今年27岁，月收入3000多元，他每个月租房和吃饭穿衣等基本生活费至少需要2000多元，全年省吃俭用存款约1万元。按西安每平方米6500元～7000元的房价计算，一套70平方米的房子总价在45~50万元之间，首付需要约15万元。按他现在的收入计算，至少要15年才能攒够首付款。过高的房价，让他只能“望楼兴叹”。

报告称，2013年西安市城镇居民人均可支配收入33100元，从房价收入比等指标来看，西安的商品住宅市场“泡沫”的成分不大，但房价相对于城镇居民家庭收入水平而言依然过高。特别是近三年，房价收入比均超过6.2倍的上限，甚至接近7倍的警戒线。2012年房价收入比为6.82，已经接近了7倍的警戒线，为三年最高点。

报告称，房价的上涨要与城镇居民的收入水平相匹配。从西安商品住宅市场发展的趋势来看，目前商品住房价格依然偏高。

报告建议应对高房价，一方面要依靠市场和适度调控，稳定商品住宅价格，使房价回归理性；另一方面就是扩大就业，改善民生，关键是要提高城镇居民收入水平。

实际上，今年以来，西安部分开发商加大了促销力度，有地产行业人士表示，房地产商的“暴利”时代一去不复返了，两三年前动辄就是20%～30%以上的利润，今年地产行业整体利润在10%左右，回归到了市场的正常状态。

报告指出，由于房价过高，为攒够首付和还房贷，部分家庭不得不“节衣缩食”，减少文化、生活等方面的消费。在近三年，居民家庭收入的20%用来购房，可以说购房消费处在过度支出的状态。

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相比其他城市 西安房价并不过高

陕西省房地产研究会会长王圣学说，房价收入比超过6倍就算高房价，这只是比较房价的一种数据，并不完全代表市场的真实情况。相比全国其他二三线城市的房价，西安的房价并不算高。西部著名房地产资深策划师朱林认为，以人均收入水平来衡量房价的高低并不准确，商品房的销售对象是中高收入人群，这类人的工资性收入相对较高，还有资产性收入、经营收入等其他收入，加上买房时可以贷款，这样算起来，西安目前的房价并不过高。

对于中低收入人群，朱林认为，这类人群可以考虑政府提供的限价房、经济适用房、廉租房，等到家庭财力积累足够，可以考虑购买低价位的普通商品房。

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