房产跌入低位怎么看？

房地产投资今年真的“冷下来”了，用省统计局的话说是“跌入了历史低位”，并且依然难以看到“底”在哪里。统计数据显示，上半年，全省房地产开发企业投资同比增长7.8%，增速自2002年以来首次跌破两位数，分别比一季度和去年全年回落6.7和14.2个百分点。

不仅是我省，从全国范围来看，房地产产业的发展都可谓进入了“寒冬”，投资增速持续回落，新开工面积和土地购置面积同比下降。无论是北上广深等一线城市，还是以各省会城市为代表的二线城市，甚至是在一些地级市和县城，多年来一直很坚挺的商品房价格，开始出现松动。面对目前不景气的房地产产业，很多购房者开始进入了观望状态，期待着价格的进一步回落。

相关专家就此分析认为，商品房价格的下行对银行业和国民经济都会产生冲击，下半年房地产投资是国民经济发展不确定最大的因素，将成为影响增速的最主要因素之一。以我省为例，来自省统计局的数据显示，房地产开发投资增速的回落，影响全省投资增速比今年一季度回落1个百分点，比去年同期回落3.8个百分点。

冯涛教授也认为，在目前还未找到新的主导性产业替代房地产产业之前，房地产产业依然是中国目前最大的支柱性产业。现在，很多人包括不少经济专家都在“唱衰”房地产产业。这种现象是“危险”的，如果房地产真的出现崩溃，对于众多已经购房者来说，无疑意味是多年来辛辛苦苦积累的财富崩溃，意味着房地产拉动经济发展的动力完全丧失，更意味着中国经济的崩溃。

商品房产业之所以成为众矢之的，在冯涛教授看来，主要还是因为高高在上的商品房价格，已经超出了普通群众的承受能力。“这不是房地产本身的问题”，冯涛教授认为，主要的问题是，我们现在的制度设计存在问题。从国际经验来看，将所有人推向商品房市场是不对的，也是不可行的。保障性住房应该成为中低收入者解决住房问题的主要渠道。无奈的是，多年来，我们国家在保障房方面欠账太多，将很多本应该纳入保障房体系的人，推向商品房市场，必然滋生民怨。

冯涛教授建议，房地产市场作为目前拉动我国经济发展的主要动力，指导思想不能是打压，而应是扶持，应该从金融信贷、税收等多方面出台相应政策，促进其健康有序发展。同时，应进一步加大保障房建设的力度和保障水平，让中低收入者实现居者有其屋。