西安住房政策三新规出台：60平米以下取消限购

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　　做好来西安市就业、创业的高校毕业生住房保障工作，来西安市就业、创业的普通高校毕业生，在西安市无住房的，可购买一套住房。

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　　支持居民的改善性住房需求。居民家庭为改善居住条件购买房屋时，可不再申报其已拥有的非成套住房、砖混结构住房或60平方米以下的住房。

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　　加快小套型房屋和二手住房市场流通。60平方米以下的住房和砖混结构二手住房可由居民家庭根据需要自主购买。

　　市民热议

　　刚毕业挣不了太多的钱家里资助一下，可以买一个

　　从7月28日起，西安市对60平方米以下的住房解除购买限制，消息一出，有人欢喜有人忧。

　　对于一些早有购房打算的外地大学生来说，在西安买小户型不用再提供社保证明，新政的确值得兴奋。

　　西安市民杨女士表示：“现在这个限制政策已经被取消了，对我们来说应该很好。因为刚毕业，挣不了太多的钱，家里再资助一下，可以自己买一个。”

　　西安市民王先生对于新政也比较认可，“这个房面积不大，我可以自己住，单身住，或者买来出租，或者是直接收藏起来，等着将来去投资它。”

　　业内预测

　　60平米以下房屋市场占比不大可能会给投资客带来一些机会

　　姚女士是一名房产销售员，在她看来，放宽限购的政策虽好，但60平米以下房屋在西安楼市所占的比例并不大。

　　姚女士介绍说，“其实在60平米以下来说的话，三四十平米的在市场上比较多，但是对大学生来说，一般都会选择租房子，他们自己去购房的需求会少一些。即使有的话，在整个市场上也比较少，需求量不是很大。就是说，这个政策能惠及到的人还是比较少的。”

　　几位西安业内人士一致认为，解除购买60平米以下住房的限制，给今后小户型住房价格上涨留出了机会，小户型又可能会越来越贵。

　　姚女士介绍说，“因为基本上消费者投资的话，都会选择小面积。这样子的话，不管是租，或者是以后出售，都会比较方便一点。”

　　某楼盘销售经理陈先生称：“60平米以下的房子可能会给一些投资客带来一些机会，个人预计，下半年可能60平米以下的房子会涨得比较快。” 据《第一新闻》

　　大腕观点

　　任志强称限购政策对市场刚需影响不大限购“松绑”意味着政府将楼市交还市场调控

　　西安“松绑”政策出台后，诸多业界人士也对西安新规发表自己的看法。财经评论员马光远在微博上表示：“西安也放开了，就彻底放开吧，不要这样不好意思嘛，一点点的松。”

　　西安“取消限购”之际，地产名嘴任志强正在西安出席某论坛。西安新政的力度到底有多大？任志强分析道：“西安现在放开60平米以下住房，并不能对西安楼市产生一个较大的释放作用。因为限购政策本来对刚需影响就不大，主要影响的是改善性需求和奢侈型需求。”

　　任志强表示，取消限购证明政府愿意进行市场化机制。结合此次西安市出台的新政，对于改善性住房有了明确的规定，“支持居民的改善型住房需求。居民家庭为改善居住条件购买房屋时，可不再申报其已拥有的非成套住房、砖混结构住房或60平方米以下的住房。”可见此次新政明确扩大了对于改善型住房需求的限制。

　　一位房产行业从业人员表示，目前西安市场上，60平米以下的房源多以40年产权的公寓为主，本身就不存在限购之说，现在放开60平方米以下的住宅，显然力度还是不够大。

　　有西安业内人士表示，这次微调对西安房地产发展不会产生太大的效果，因为它没有解决银行限贷政策的根本问题。为什么“限贷”是根本问题？“如今限购政策不可怕，可怕的是限贷。因为限购政策在一些地方可以出现变通、回避，但是限贷是不容易回避的。如果金融环境不改变，取消限购意义不大。”一位业内人士如是说。

　　在之前关于取消限购的采访中，陕西省房地产产业协会会长高晓琳表示，取不取消限购是政府决定的，今年国家的宏观政策是减少对市场的干预，这是一件好事。陕西省房地产研究会会长王圣学也曾表示，即使取消限购，对房价的影响也很小。

　　西安楼市在2011年实行限购，可以说从政策实行之初就对西安楼市产生了巨大的影响。但是三年过去，西安楼市已经适应，并逐步正规。如今新政放宽了对楼市的限制，从另一个方面可以说是政府将楼市交还市场调控。

　　专业点评

　　导致楼市僵局的不是“限购令”挽回信心比出手救市更有效

　　限购“松绑”虽然只是一味鸡汤，但对于如今陷入僵局的楼市来说，挽回一点信心可能比出手救市更有效。

　　导致多地楼市僵局的最主要原因并不是各个地方政府的各版本“限购令”，而是从紧的货币政策。

　　行政性限购有很多自身的局限，但取消限购必须有前提，那就是要让行之有效的货币政策来刺激或调节市场，这或许也是楼市后限购时代宏观调控的必然选择。

　　松绑限购的趋势或许不会对楼市供需基本面和贷款难现象产生即时影响，然而在“救市”信心助力下，一旦人们对楼市下行的预期发生改变，资金回流，市场回暖将加速。

　　对于整个宏观经济来说，一个稳定发展的房地产市场，也将为税制和货币机制改革留下充足的回旋余地。