长沙一小区物业突然收停车费 业主质疑程序不对

近日，芙蓉区东岸梅园小区的物业公司突然要求收取停车费，而此前，业主在小区内停车是免费的。业主对此很不满：“都没有征求大家意见，说收费就收费，这怎么行?”当地社区居委会表示，将尽快组织物业公司与业主们协商。

业主：未征求大家意见突然收停车费

东岸梅园小区属于拆迁安置小区，小区业主谢女士说，他们搬到这个小区已有一年多了，车停在小区内一直都是免费的。但最近物业公司突然要对业主收取停车费，地上停车位每月60元，地下停车位每月100元。“之前都没听说要收费，也没征求我们的意见。”

另一位业主陈女士说，当年拆迁安置过来时，合同上标明，他们每人拥有5平方米的非住宅房屋，由村集体经济组织购买，其经营收入作为新社区的物业管理费用支出，而业主可以免缴40年的物业费，“现在突然要我们交停车费，我觉得很不合理。我们的非住宅房屋一直没分到个人手里，那些经营收入完全可以抵消停车费，如果把非住宅房屋退给我们，我们也愿意交停车费。”

物业：投入人力财力，应该收费

“物业管理费并不包含停车费。”长沙嘉兴物业管理有限公司东岸梅园服务中心主任符少宏说，这个小区靠近东岸建材市场，以前因为小区停车场免费，很多外来车辆挤了进来，导致车位紧张，消防通道经常被占，“收停车费也是希望遏制这种现象。”

他说，停车费价格已由物价部门审批通过。物业公司在停车场安装监控设备，并投入安保人员负责看管，如果车辆发生刮擦、损坏或丢失，物业公司将与第三方权威机构共同承担。符少宏说：“投入这么多人力财力，收费完全合理，而且业主委员会都同意收停车费。”

记者看到，张贴在小区内的《关于实施东岸梅园停车收费规范管理的通知》上面盖有东岸街道东宜社区居委会、东岸梅园小区业主委员会的章印。东岸梅园小区业主委员会副主任湛建伟告诉记者，业主委员会确实已经同意收取停车费，“我们叫了楼栋长和部分业主代表，和物业等部门开了多次会议。”

然而，众多业主认为，业主委员会并没有为业主考虑，也没有征求大多数业主的意见。

社区：将组织物业和业主沟通协商

记者来到芙蓉区东岸街道东宜社区居委会，社区负责人李慧说，按照《长沙市人民政府关于印发<征地补偿安置若干问题暂行规定>的通知》(长政发〔2008〕30号)，村民拆迁安置之后，由原农村集体经济组织按建筑面积每人5平方米购买非住宅房屋，其经营收入作为新社区的物业管理费用支出。“按照规定，这5平方米的非住宅房屋不会分发下去，而是直接将经营收入抵消物业费。这么多人，分发也不现实。”李慧表示，社区将会尽快组织物业公司和小区业主进行沟通协商。