楼盘每平方米降近千元 一天来不了一组顾客

        新楼盘

 

         纸坊村某楼盘：
 

         每平方米降了500元~1000元，还是不好卖
 

         5月11日，记者来到北郊纸坊村附近的某售楼中心，走进售楼部并没有看到有市民前来看房，只有一位工作人员在低头玩手机。看到有人来看房，这位工作人员才赶紧站了起来询问。
 

         记者以看一个两居室为由向工作人员咨询，这位工作人员向记者大致介绍了该楼盘信息。
 

         “现在小区在售的是三号楼，均价在6300元/㎡，房源面积60~94㎡，因为是现房，所以房源不多”。
 

          记者在售楼中心待了近四个小时，观察发现，虽然是周日，但是却没有一个来看房的市民。
 

         在四个小时的闲聊中，记者询问怎么周末也没人来看房。这位工作人员苦笑了一下，对记者说：“现在房地产行业不景气，不好干啊。以前是坐等顾客，现在还得打电话约顾客、找顾客。在去年这个时候，一个月最起码有三十多组顾客前来看房，今年一个月只有不到二十组顾客，平均下来一天还不到一组顾客”。
 

        此外，记者从这位工作人员那里了解到，该小区因为是尾房，房源不多，上个月仅出售了三套房。“成交量同比降了一半多，价位也相对每平方米降了500元到1000元。去年，每平方米差不多都在6500元~7000元，可是今年不断进行优惠活动，也就是在变相降价。我有一个朋友在北郊那边一售楼中心上班，他们上个月也只卖了十多套房，往年一个月最少要买四十套到五十套房。”这位工作人员说。
 

        记者问到：“去年房地产行业还挺好，怎么今年就成这样了？”这位工作人员对记者分析说：“首先是受国家政策的影响，一套房首付30%，二套房50%，三套房全款。现在银行资金紧缩，不管是办理按揭，还是开发商贷款都比较麻烦。其次，现在买房的主力集中在70后、80后人群里，而这类人群主要大多是换房需求，从小房换大房，卖了小房子，换大房子。所以对于整个楼市来说，新房在卖，二手房也再卖，整个市场房源增多。再次，现在顾客的消费心理变得理智，很多刚性需求的买房市民，因为受到房源多的影响，对比也多了，所以观望人群增多。”
 

         凤城四路某楼盘：
 

         涨了200元，四月售出12套，比去年少了一半
 

         记者又来到凤城四路附近的某楼盘了解到，该楼盘房源面积在67~154㎡、160~260㎡，均价7300元/㎡。
 

         同样在5月11日，和纸坊村附近售楼中心的冷清相比，凤城四路附近的楼盘，陆续来看房的市民却不少。记者在该楼盘待了3个小时，粗略算下，有6家人来看房，看上去年龄都在三十岁以上，有些是小两口来看房，还有一家是两位中年女士给孩子看房，还有几个是独自来看房的。
 

         记者从售楼中心的看房顾客登记表中发现，该楼盘周一到周五看房顾客大概在五人左右，周末在三十人左右。
 

        记者向置业顾问咨询：“和以前相比，现在买房的人是增多了，还是减少了？”置业顾问说：“现在投资房产的人少了。以前陕北人在这里买房的比较多，有时候还要我们不断的打电话催收房。现在购房的人大部分人是因为年轻人准备结婚才买房的。还有一部分顾客是准备从小房子换大房子，而我们的楼盘恰好是大户型的房源，所以目前能满足一部分刚需的购房需求。但是，目前现在无论是买新房，还是买二套房，消费者从心理上更加理性了，所以观望的人也不少”。
 

        这位置业顾问向记者透露，“四月我们楼盘出售了12套房，而去年四月我们楼盘出售了26套房。同月相比，成交量下降了一半多。而在房价上，相比之下，均价从7100元涨到7300元，涨幅其实很小”。记者 李梦君

 

 

         二手房
 

        某连锁二手房中介 一早上只有一人前来咨询
 

         5月13日早上9点，记者来到了西安市未央区永福路的一家知名的连锁房产中介，大厅中只坐着一名工作人员，工作人员正在开会，记者在门卫蹲守，一个小时过去了，并未有市民前来咨询。
 

        上午10时47分，一名五十多岁的男子走到了中介门口，在门口墙上贴着的售房讯息中寻找自己想要的房屋，十分钟后，他走进了中介中心，向工作人员进行询问。这时，又有一名三十岁左右的男子在这家房产中介门口的房产信息处看了约五分钟后离开。直到中午12点，该房屋中介也就只有一人前来咨询。
 

        二手房可能会降价  降幅最大达15%
 

        在电视塔附近的天恒二手地产公司，销售员告诉记者，他们今年以来的销售数量不仅没降，还有点上升的趋势。经理毛先生告诉记者，“今年3月份到5月份，我们一共卖出去了15套房子，而去年同期我们也不过是10套多一点。”
 

        毛先生告诉记者，由于一手房现在很难卖出去，因此一些一手房地产公司都跟他们有合作，将二手地产公司的客户资源介绍到一些一手房地产公司那儿去。
 

        对于西安市二手房价格的变化，毛先生也有自己的见解，他说：“我觉得二手房肯定会降价，但是幅度也是有限的，基本在百分之十到百分之十五之间。”
 

       二手房市场总体呈下滑趋势 大户型开始降价
 

        褚先生是南郊一家二手房门店的负责人，他告诉记者，从五一假期的房子销售情况来看，可以明显看出今年二手房市场整体呈下滑趋势。
 

       “去年5月份，我们这边一个业务员平均每人能卖四五套房，今年最好的成绩也只成交了两套。”褚先生说，不仅成交量不佳，来咨询房子的人也变少了，“可能一部分人还在观望，他们可能觉得还有降价的可能。”

“我们店里最近有个新房源，在枣园小区，120平方米，3室2厅1卫，64万，每平方米5400多元，这个房源附近的一些商品房每平米的均价都7000元左右，但是即便这样具有优势的价格，这套房子挂了一个多月了还没人过问。”褚先生说。
 

        褚先生说，从他们门店的情况来看，大户型房源出现了明显的降价，尤其是150平方米以上的房子。“户型越大降价幅度也越大，但110平方米以下的房子却在上涨。”孔先生也称。“现在买大户型的非常少。中小户型一直是二手房市场的热门户型”。记者 张洋 实习记者 李莹 范启彬

 

        销售经理
 

        物价上涨，房价没涨就是变相降价
 

        昨日记者咨询了文景路一家房产公司的销售经理赵雷。他说，就西安而言，我觉得未来房价有可能会降，但是降价的并不是整个楼市，只是个别区域的楼盘。
 

        我的楼盘在文景路，房子均价6700。“像我们这个楼盘，2012年的时候均价6300元，现在均价6700元，两年多的时间平均只涨了400元，地皮现在贵就不用说了，市场上食品等大多数物价都在上涨，算上人力、建筑材料，房价没有大涨其实就是变相的降价。”
 

        至于降价，赵雷说，有的楼盘也是搞噱头，降价也是特定的几套房子，并不是整个楼盘。“我们这楼盘前段时间有两套楼层和朝向都不是太好的房子卖6200元，但是我们打的广告是精品房6200元，这样只为了吸引消费者。”
 

        房子销售情况不如去年
 

        记者凤城三路与明光路十字一楼盘了解到，该楼盘房源面积在89㎡~140㎡，均价7600元/㎡，记者在售楼处观察一个多小时发现，虽然是周末，可是来看房的人寥寥无几，从售楼部工作人员处了解到，从早上到下午3点，来咨询了解的人不到十个，年龄都是二十多岁的年轻人，“年轻人过来基本都是看小户型，小两口将来加个孩子，八十多平米的就够住了。上年纪的人过来一般都是给孩子看的，他们普遍喜欢看大房子，但是今年来看房子的老年人明显少了。”
 

        工作人员告诉记者，四月初到五月中旬卖了10套房，比去年少卖了16套。至于房价，无法预测，“与年初比，我们的房子均价涨了二百多块钱。”

 

       80后房奴
 

       婚房压的喘不过气，后悔买房了
 

        如今全国的房产都步入了低迷，不知房奴们的日子怎样呢？梦是一个1989年的小姑娘，今年年初刚刚结婚，再有一个月她的婚房就要交房了，装修房子的钱却难住了她。
 

        2012年7月份，梦跟男朋友在西安市文景路上和城小区看上一套96㎡de 房子，共56万，首付了26万，从去年6月份开始她便开始每月缴纳2989元的月供。
 

        梦说：“我一个工资不到2500元，以前是个典型的月光族，每个月日子过得很逍遥。我老公和我两人的工资加在一起也就6000多块。现在每个月，钱一拿到手第一件事就是到银行交3000块的房贷，剩下的钱也要精打细算，因为这些钱还要攒下来装修房子呢”？
 

       “我现在看见好衣服不敢买，日子过的紧紧巴巴的，后悔买这个房子了，弄的自己日子很清苦。这个年龄本来正是享受生活的时候，自己却提前成了个家庭主妇，每一分钱都要精打细算。还有一个月就要交房了，装修钱还没着落呢！这种日子什么时候是个头啊。”说到这里梦一脸的沮丧。记者 熊玺 实习生 陈文樱

编辑：席姗