5月西安房价环比降0.3% 70个大中城市35个下降

　　高库存未必能终结高房价、地方松绑难挽房价下跌狂澜、楼市刚需乏力房价下行趋势已定……国家统计局5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况昨日一经发布，业界、媒介、坊间各种推测“满天飞”。数据表明，楼市“红五月”房价未“飘红”，一半城市房价环比下降，西安新建商品房房价环比降0.3%。

　　西安新建商品房价环比降0.3%

　　与上月相比，70个大中城市中，房价下降的城市有35个，持平的有20个城市，上涨的城市有15个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.4%。从同比来看，只有1个城市房价下降，其他城市均上涨，最高涨幅为11.3%。记者注意到，在环比价格下降的城市中，西安新建商品房价5月份环比降了0.3%，同比价格则涨幅为6.9%。按户型分，90平方米及以下户型、144平方米以上户型环比均下降0.2%，同比分别上涨7.0%、9.0%；而90—144平方米户型环比下降0.4%，同比上涨5.8%。

　　对于房价，在不少将投资眼光瞄向楼市的购房者看来，相比于以前，买房置业显得尤为谨慎。市民郭飞说，如今，楼市出现高库存、空置率现象，折射出房屋市场需求潜力缩水，房市风险抵御能力日渐下降，因此，不会冲动去买房。

　　西安等35城市二手房价环比走低

　　除了新建商品房价，二手住宅价格同样受关注。据统计，70个大中城市中，二手房价环比下降的城市有35个，有64个城市同比上涨。从西安来看，5月份，西安二手房价环比下降0.1%，同比上涨1.9%。从户型面积看，90平方米及以下户型、144平方米以上户型环比均下降0.3%，同比分别上涨1.4%、2.6%；而 90—144平方米户型环比下降0.1%，同比上涨2.0%。

　　西安下降趋势在未来并不会太明显

　　长期关注房地产市场的业内人士张斌表示，从5月份一半城市房价环比下降的现象可以看出，房价下行空间已被打开。“前期市场需求较大，大量的房屋涌入市场，供求量大，价格节节攀高，目前市场以价换量，已大势所趋，比如赠面积、送阳台、老业主带新业主送购物卡等是不少房企推量的主要举措。”他认为，西安房价下降趋势在未来并不会太明显，“未来的城镇化率，加之又是一个热点城市，所以，房价只会缓步上行，不会像部分一线城市那样出现大起大落。

　　商品房销售“双降”

　　同时，记者昨日从陕西省统计局获悉，今年1-5月，全省经济持续平稳运行，工业生产稳定，投资增速有所回落，市场消费出现向好态势，整体来看，全省经济仍处于平稳区间，下行压力仍然存在。

　　在“三驾马车”中，民间投资增速加快，1-5月，全省民间投资完成 2443.98亿元，同比增长22.2%。全省基础设施1—5月份投资 1104.88亿元，同比增长29.3%，增速虽比1-4月回落0.3个百分点，但依然高出全省固定资产投资10.7个百分点，增长较快。1-5月，全省房地产开发企业投资732.48亿元，同比增长10%，增速比1-4月回落3.1个百分点，增速继续放缓。商品房销售面积845.26万平方米，增长0.2%，较1-4月回落6.5个百分点。商品房销售额460.31亿元，增长1.5%，回落9.6个百分点。

　　地方松绑调控效果有限

　　在全国楼市分化愈演愈烈的背景下，“限购”是否可以松绑甚至取消，如何松绑，松绑后能否提振楼市等话题引发市场热议。

　　事实上，多个地方早已采取各种灵活手段进行自我调节：江苏无锡、海南海口等城市的买房送户口，广东佛山、安徽宣城、芜湖等调高了公积金贷款额度，广西南宁、安徽铜陵、浙江宁波及辽宁沈阳等城市明确松绑“限购”……

　　但是，从5月房价数据来看，松绑“限购”对楼市的提振作用并不明显。以杭州为例，5月份其新建商品住宅价格环比下降1.4%，领跌全国楼市；无锡、宁波、海口等分别环比下降0.8%、0.6%、0.2%；只有南宁实现了环比上涨。

　　有专家认为，没有宏观政策配合，地方政府的任何措施都难以改变房价调整趋势。一些地方的松绑措施，反而会进一步印证市场对房价调整的判断，从而使更多潜在购房者加入观望行列。