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5月西安房价环比跌两成 在售住宅成交均价微涨

2014-6-2 10:41:00  来源:西安晚报  进入论坛
    西安房地产信息网数据研究中心统计显示,在春节后连续三个月市场销售居于历史高位水平后,受全国楼市持续下行影响,购房市场需求观望加剧,五月西安商品房销售年内首现明显回落。普通住宅市场销售面积89.8万平方米,环比4月下滑20.95%,同比下滑22.22%,在售住宅成交均价出现微涨,每平方米6485元。

商品房新批预售面积上涨近四成

尽管楼市整体运行环境呈现低迷,但对于房企而言也只能“迎难而上”,5月西安商品房新批预售量呈现放量增长,房企寄望于以新品吸引购房者置业,拉升整体销售量。统计数据显示:5月西安市商品房市场新批预售面积为136.04万平方米,环比上涨39.94%,同比上涨65.86%;普通住宅新批预售面积上涨54.09%。

截至4月底,西安住宅结转可售面积达到了1775.73万平方米,按照2014年月度平均去化速度,商品房的存量去化周期达到18.78个月。

商品房成交面积出现环比同比双跌

5月份,西安商品房成交面积为106.11万平方米,环比下跌20.76%,同比下跌20.67%。“红五月”黯然失色,虽然新批预售项目较多,但实际开盘数仅为预计的一半。在全国一二线市场销售继续呈现下行态势的当下,西安房地产市场在1-4月销量持稳之后,终究没有摆脱走向低迷。

西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示:5月份,西安普通住宅市场销售面积89.8万平方米,环比4月下滑20.95%,同比下滑22.22%。从区域成交表现来看,城南区住宅销量依旧最为突出,其次为城北区。

在销售量相较于历史月份相对回落、全国主体城市价格整体下行的背景下,西安住宅市场价格却出现微幅上涨。5月西安在售住宅成交均价为6485元/平方米,环比上涨1.27%。

房企“让利跑量”心理或渐占上风

根据西安房地产信息网数据研究中心预测,目前西安住宅购房市场观望情绪正逐步扩大,同时随着6月到来,即将进入楼市传统淡季,结合目前楼盘市场所表现出的销售萎弥的现状,西安市场销售预计将进一步呈现回落。

部分品牌房企出于业绩、存货压力以及资金周转的需求,加之一些房企存货较多,信托兑付高峰期已来临,因此住宅市场打折优惠行为将现“扩大化”。从土地数据来看,土地的供应量大、去化量小,库存压力极大。

在高杠杆、高负债和高资金成本驱动的以债养债发展模式,使得房企债务风险越来越高,加之不容乐观的货币政策和销售形势,房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局已经悄然生变,市场供应预计将放缓,以慢慢消化目前存在的高库存问题。

新闻链接

百城房价近两年来环比首现下跌

连续数月的成交萎缩和库存积压终于传导到房价环节。环比逐月上涨近两年的中国百城房价,在今年5月份出现掉头向下的迹象。

中国指数研究院最新发布的一份报告显示,2014年5月,中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10978元(人民币,下同),环比上月下跌0.32%。这是2012年6月以来百城房价首次环比下跌,在此之前百城住宅均价已经连续环比上涨23个月。

从涨跌城市个数看,百城中,37个城市房价环比上涨,62个城市环比下跌,1个城市与上月持平。

针对今年年初以来的楼市低迷,以及进入下行通道的百城房价,中原地产首席分析师张大伟表示,楼市开始周期性调整的趋势已经明确。此次楼市变化是历史上首次出现的非政策因素导致的市场萧条,这可能会导致本轮调整周期和深度较长,特别是非核心城市、非城市核心区的房价,都有可能出现明显价格调整。

值得注意的是,近期已有不少房企出现资金链问题,面临破产倒闭。知名房企绿城“易主”、百强房企之一光耀地产深陷资金漩涡、更多中小房企出现破产和“老板跑路”现象。张大伟认为,在部分“千亿”房企都上涨乏力的情况下,成群结队的“百亿”房企和中小房企,正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化。特别是立足三四线城市的很多企业,将会承受更大的风险。(中新)

编辑:席姗


编辑:秦人
关键词:西安 房价 住宅 
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