土地出让金不停涨 房价跌幅在2~5个点

       近日，北京、上海等一线城市都爆出了商品房交易跌到了历史低谷。在西安更有许多市民谈论许多开发商资金链断裂、房地产面临崩盘、房价会暴跌，那么西安的房地产开发商境况如何呢？对记者采访，开发商们的说辞基本一致，他们眼中的西安楼市不会大跌，下降也是很小的幅度，大约在2到5个点之间。记者 熊玺 实习生 陈文樱

        房产老板承认房价下跌
        限购令、购买力、调控是房价下降原因
        记者专访了西安的一位房地产老板李建锋。
        记者：通过调查发现，西安的房地产成交量确实不乐观，你怎么看待这个问题？
        李建锋：目前西安的房地产销售确实出现了缓慢现象，这是有两个方面的原因。首先是全国的“大气候”，政府出台了一系列如限购令等措施打压房地产。其次，政府的基础设施建设放缓，这也使得房地产的开发速度受到了限制。 另外，就是全国甚至是全世界经济的萧条，这也是导致人们购买力的下降，也是导致商品房销售放缓的原因。
他们认为商品房出现降价促销
        市民过分夸大“促销”为“下跌”
        记者：有许多市民说现在许多楼盘已经开始降价，他们觉得西安的房地产市场会崩盘，你怎么看？
        李建锋：现在一些商品房出现降价促销手段，使得一部分市民过分夸大事实，其实这是一个假象。要弄清楚这个事情就要从房地产开发商的构成来说，西安许多房地产开发商是从以前的建筑业等其他行业转变过来的，这部分人不懂房地产开发，认为只要把房子盖起来就是房地产，他们对房子的户型设计、外观设计、消费人群等定位不准确，就导致自己的房子卖不出去。这部分房地产开发商的资金也不雄厚，为了弥补资金链的断裂他们只好降价销售房子。
        你看西安市场像万科、万达等这些成熟的房地产开发商，他们对自己的商品房定位就很准确，从设计、户型、容积率等都很人性化，这些楼盘就根本不会降价销售，反而这些楼盘现在仍然很抢手。”
        他们认为刚性需求是永远满足不了的
        改善性住房是主流
        记者：许多人说现在西安市的房产市场供求已经饱和，人们的刚性需求已经满足了，是这样吗？
        李建锋：人们的刚性需求是永远满足不了的，因为人在不停的繁衍生息，80后已经买房了90后的又该买房了，孩子大了嫌家里太挤了，也该买房子了，所以这个刚性需求是永远满足不了的。只能说现在的刚性需求没有以前那么旺盛，现在改善性住房才是主流。随着生活水平的提高，许多市民感到自己的以前的房子面积有点小、户型有点不好，或者嫌小区环境不好，孩子上学距离太远等，在这些因素下市民选择的房屋就是改善性住房。也正是因为这个原因，现在设计好、小区环境好的商品房根本不愁卖。
        他们身边的开发商资金都不够用
        银行不放贷，可以民间融资
        记者：许多市民说现在银行不给房地产开发商贷款了，开发商资金链出现了问题，你的公司出现资金问题吗？
李建锋：“资金这东西，没有一个开发商的资金是够用的。为什么呢？因为开发商有一个亿的资金就想干2个亿的事情，今天买了10亩地明天还想买100亩地。举个例子，一个市民摆摊卖袜子，卖着卖着感觉生意还不错把鞋子也带上卖，过段时间又卖衣服了。这就是为什么说开发商的资金永远满足不了。至于说银行不给开发商贷款了，开发商只要有好的楼盘在，可以民间融资，所以资金根本就不是问题。最近，我们公司还要开发新的楼盘。”
        他们说人工、建材都在涨
         房子不会赔本卖
        记者：许多市民说西安的房价会下降，你认为会下降吗？
        李建锋：“西安的房价即使下降，降幅也不会太大，这是有原因的。现在的土地出让金在不停的上涨，人工工资也在直线上升，建筑材料也在不断上涨，商品房是由这些要件构成的，你说这些东西都在上涨房价能降吗，没有一个开发商愿意干赔本的买卖。”
        他们说房地产泡沫挤破了
        1个亿只能够盖一栋30层的高层
        记者：西安的房地产有泡沫吗？或者说泡沫大吗？
       李建锋：“要说西安的房地产泡沫，在2010年的时候有一些泡沫，那时候的房地产利润要是不偷税漏税话也就20%左右，要是逃税、小区容积率做假那利润就大了。现在的西安房地产已经没有泡沫了，开发商的利润只有10%左右。西安的商品房价格是从2009年4月份开始上涨的，就拿西安市北郊来说，从3000块一平米涨到了6000多元一平米。但土地出让金也在不停的上涨，西安市北郊土地出让金从200多万一亩涨到现在的600多万一亩还抢不到。以前1个亿可以盖一栋30层的高层还可以盖一栋20层的高层，而现在一个亿只能够盖一栋30层的高层。”
        开发商张礼文：
        西安房价下降空间不大
张礼文是一个开发商，现在还正在泾河新城开发商品房，他说：“因为国家出台政策建设了大量的保障性住房，商品房开发商的利润空间越来越小。西安的商品房有一定的降价空间但是不会太大，应该在就3%~5%之间。这有两个原因，其一从全国来看西安的商品房价格不高。其二现在商品房的成本居高不下，所以商品房的价格很难下降太多。”
        编辑：马雨含