房产供求关系发生逆转 开发商“跑路”受伤的是业主

        西安房产供求关系发生逆转
        开发商“跑路”，受伤的是业主
        ■记者  邓龙辉
        在全国楼市低迷的状态下，西安的房地产市场究竟怎么样？本报记者卧底11天仅仅见到一套房子交定金，另据记者调查，60名市民中有七成不愿意买房，而开发商们认为西安的房产不会大跌，未来还会涨价。
        房地产大鳄，任志强在其微博上发表了文章，力挺房地产不会降价。潘石屹则公开表态对住宅市场不看好。认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。
        作为普通人，我们该如何看待房地产？记者走访了西安市房管等部门，由于无法得到西安市目前商品房保有量的具体数据，也不能判断房地产市场的真实供求关系。但从一些国家权威部门公开预警中可以看出房地产市场发展正处在一个关键时刻，市场风险不能轻视。
        城镇家庭户均住宅套数已达1.03套
        国务院发展研究中心主任李伟说，当前，我国房地产市场出现房地产市场供求关系将发生重要变化等一些新的阶段性特征，要密切关注房地产市场走向和分化趋势，防范市场风险，注重房地产市场调控的差异性和针对性。根据国务院发展研究中心课题组的推算，2012年底，全国住房存量达到相当规模，城镇家庭户均住宅套数已达1．03套，城镇户籍家庭住房自有率为85．39％；城镇人均住宅建筑面积为32．9平方米。随着城镇化的发展，房地产需求仍会增加，但增速会放缓。
        浐灞新天地、赛高国际等
        开发商“跑路”，最受伤的就是业主
        据公开信息，2013年全年西安住宅新批预售面积与上年持平，而销售同比则大幅上升25.83%，本年度商品住宅销售量再次刷新了2010年记录创历史新高，房价呈现普遍性小幅上扬，而与此同时年度库存量较上年同期仅增长12.33%。年度供需总量趋于平衡的背景下，住宅产品性价比水平整体平稳走低。
        近日，浐灞新天地项目售楼部以及“临时接待处”大门紧锁，人去楼空，上千交了首付款的购房者欲哭无泪。经开区一直备受关注的赛高国际项目的老板也“跑路”了，当初信心百倍等着收租金的投资者，如今等来的却是人财两空。四五十个业主近日聚集维权讨说法。某品牌房企负责人告诉记者，开发商携款潜逃在西安有前车之鉴，橄榄湾事件恍如昨日。还有一代理公司项目总监表示，开发商“跑路”，最受伤的就是业主，钱打了水漂，房子也拿不到，市民购房一定要谨慎。
        专家分析，在楼市调控和信贷收紧的双重压力下，二三线城市楼市隐现小开发商破产潮。由于高周转率和非传统融资渠道的优势，大开发商兼并收购或将进一步加强，而“大鱼吃小鱼”，市场优胜劣汰，小房企“跑路”的或会加多。面临市场淘汰，房地产行业的大洗牌已经悄然开始，市场格局也将发生变化。
         编辑：马雨含
编辑:秦人
关键词：西安房产 供求