西安住房公积金贷款利率下调 楼盘借此招揽购房者

在西安某楼盘售楼中心置业顾问正在向购房者讲解政策。（资料图）

西部网讯（记者 孙鹏） 近日，继央行调整存贷款利率后，西安市也下调了住房公积金贷款利率，5年期以上贷款利率降至4.25%，11月25日正式施行。西部网记者从西安市住房公积金管理中心获悉，通知下发后新批准用户便可开始享受新利率，而对以往公积金贷款用户，从明年1月1日起可享受。

楼盘：现在申请将在2015年1月1日起享受

西安市住房公积金管理中心工作人员告诉记者，新利率从通知下发后便开始执行，现在审批获批购房者就可享受下浮利率，而以往公积金贷款用户，2015年1月1日后才能享受。

“从我们宣布后，就开始是新利率了，只要现在放款就是按照4.25%的利率走。”对于不少用户关心的银行是否执行，管理中心工作人员表示，公积金贷款不同于商业贷款，只要中心批准，肯定按照公积金利率执行。

西部网记者走访了西安南郊几家楼盘，置业顾问则表示，具体贷款情况需要了解业主公积金缴费信息。如果业主目前申请办理，40万以内审核时间大约在一个半月到两个月左右，40万以上审核时间会更长一些，等真正放款时，就可以享受下浮后的利率优惠。

“应该明年1月1号就可以享受了，但是我们现在可以做首付分期，可以等执行了以后再办理贷款。”据南郊某楼盘一位置业顾问介绍，目前购房可以先交10%的首付，明年2月份之前将剩余20%交齐，等届时办理公积金贷款，就可以按照调整后的利率享受优惠了。

据了解，凡符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。

可上网查询资格 下调后30万30年共省1.6万

据不完全统计，除西安住房公积金管理中心下调利率外，目前包括北京、上海、广州、深圳等二十多个城市均按照央行有关规定同步下调0.25个百分点。

而对于可以办理住房公积金贷款的楼盘信息，购房者可以先登录西安住房公积金管理中心官网，在网上办事一栏查询“可办理公积金贷款的项目”，在确认能够办理后，再前往看房。

对于下调后的公积金利率，业主购房究竟能够节省多少钱？经过计算，以购房人使用住房公积金贷款80万元30年还款计算，住房公积金贷款利率调整后，相比此前每月少还118元。

以公积金贷款30万期限30年，选择等额本息的还款方式，按照调整前贷款利率计算，这户家庭每月需还款1520.06元，本息合计547220.13元，而调整后，月还款额为1475.82 元，本息合计531295.08元，共计可节省近1.6万元。

个人住房公积金贷款申请：

办理公积金贷款时，可直接到开发商指定的银行申请，无指定银行的到西安住房公积金管理中心所属分中心、管理部、综合业务部及受中心委托的银行代理员咨询并填写《西安个人住房公积金贷款申请审批表》。

提交资料有：

(1) 借款人及配偶身份证（居民身份证或其它有效证件）及复印件；

(2) 借款人婚姻证明或声明及复印件；

(3) 购房缴款凭证及复印件；

(4) 借款人及配偶收入证明或声明；

(5) 合法的购房合同原件(集资建房签定的房地产买卖契约)；

(6)借款人及配偶印章。

贷款额度根据以下条件进行确定：

1、 公积金连续足额缴存半年以上，所购楼盘在公积金中心备案；

2、 缴存基数与月收入一致；

3、 月还款额不超出家庭总收入的50%；

4、 贷款期限不得超过退休年龄（男60岁，女55岁）；

5、 所购房屋类型；

6、良好的个人信用。

相关新闻：

公积金贷款误区 你了解吗？

公积金须走出"济富不济贫"怪圈

西安住房公积金贷款办理将提速